朝阳区14、15号线马泉营车辆段公租房、朝阳区汇鸿家园公租房、中关村电子城人才公租房……从明天起，今年第二批保障房项目设计图将在市规划馆展出，接受市民的评价。在这次保障房展中，公租房项目比例大幅增加，达到三分之一。
据了解，本次展览的保障房共31个，涉及10个区。其中昌平区本次参展项目最多，达到7个；门头沟区5个；朝阳区和顺义区各4个；丰台区和海淀区各3个；石景山区2个；通州区、怀柔区、西城区各1个，公租房项目主要集中在朝阳、海淀、顺义等区县，31个项目总占地面积约395公顷，建筑面积约799万平方米。
在前两次保障房设计展中，市规划委收到部分市民提议，希望能提前公布保障房名单，以便和这些项目有关的被保障人群前来参观。市规划委委托本报发布参展提示，请市民先看“菜单”，再定向观看。
相关负责人表示，在这次展出中，定向安置房、回迁房甚至部分公租房等确定保障对象的保障房项目，都先后进行了多次的现场公示、网络公示、现场征求意见与网络征集意见，市规划委将所有的意见汇总给设计单位，并由设计单位根据相关意见提出修改方案。虽然在前一次展出中，市规划委并没有收到市民关于设计水平的意见和建议，但记者昨日在探营时发现，展览出口处仍旧设立了公众留言台，欢迎市民继续提出问题。
“在这次设计展中，我们引导设计单位列出更多信息，包括周边学校、商业、交通等配套设施。”市规划委相关负责人说。
在今年6月举行的保障房设计展中，本报曾刊载《“入住时能开学开张吗？”》一文，反映观众希望看到除了保障房外立面以外更多信息的诉求。对此，相关负责人说，在这次设计展中，市民可以从项目展板中获得更多的信息，包括项目概况、位置图、鸟瞰图、立面效果图、户型图、配套设施和节能设计等内容。
相关负责人同时表示，今年的保障房设计展将“成熟一批、展览一批”，由于部分项目还处在设计审批阶段，更多的户型、交通组织、周边配套设施等情况将陆续发布。
上图：位于北五环外红军营南路边的“筑华年”配建公租房项目，楼高28层、共557户，全部精装修，将于近期完工交付使用。图为施工人员正在查看公租房外立面装修情况。
项目设计亮点
三居室“多”出一间房
“我们要求成熟的设计师介入保障房设计，很多两居室以上的保障房户型得房率都在80%左右，比商品房高出近一成。”市规划委相关负责人解释说，这也就意味着，同样都是建筑面积为100平方米的3居室，保障房将获得80平方米的使用面积，而普通的商品房只有70平方米，相当于保障房多出了一间10平方米的居室面积。
去年夏天，北京市丰台区建筑市政设计所所长、一级建筑师官嵬接到了要设计王佐镇文慧家园农民回迁房的“小单”。
文慧家园可能不到其他展出项目体量的十分之一，但官嵬也非常上心。从开始到现在，项目的户型已经颠覆了3次。
在设计图上，市民可以看到，这一区域的回迁房，都是5到6层的小楼。坡屋顶、暖色调的设计，让人很有“家”的感觉。这个项目中还是以小户型为主，其中一居的55平方米左右，两居室在90平方米以下，一小部分三居室在110平方米至120平方米之间。
在和当地回迁农民一次次地沟通后，设计师们发现，他们有着更多、更细的需求：住惯了大院儿的人希望有个敞亮的客厅，而老人则希望卧室又大又暖和，卫生间的门不能对着其他居室的门。
开窗，挪墙，加储藏空间，给客厅腾地儿，一个个看似矛盾的任务，最终都完成了。“有些户型虽然很小，但至少也比70%得房率的要求高出了5个百分点。”官嵬和合作方中天元工程设计有限公司的设计师相视而笑。
参展项目信息
朝阳区
14、15号线车辆段；常营住宅合作社；电子城北扩区一期；双桥农用物资站及牛场地块
通州区
潞城镇0604街区安置房项目
顺义区
顺义区于庄村回迁安置用房项目；顺义区河南村回迁安置用房项目规划设计方案；顺义区牛栏山龙湖居住(含公租房)项目规划设计方案；望泉寺项目
海淀区
清河小营居住C1、D1地块项目；上庄镇C14地块限价商品房；辛店安置房
怀柔区
雁栖湖生态示范区拆迁安置项目(柏泉庄园)
昌平区
高教园区住宅及配套；巩华城及北区回迁安置A区(居民)巩华城及北区回迁安置B区(农民)；昌平新城0302-122地块；昌平新城东三期联储0303-32-3地块；回龙观1818-028地块；沙河镇南一村；东小口镇公租房
石景山区
苹果园交通枢纽H地块公租房项目；石景山区老古城定向安置房项目
门头沟区
门头沟S1线区域组团01-11地块及曹各庄、桥户营土地一级开发定向安置房项目；门头沟采空棚户区改造黑山地块定向安置房项目；门头沟东辛称等村综合改造项目定向安置房；铅丝厂公共租赁住房项目；小白楼项目
丰台区
新发地新村一期回迁房；北京开关厂定向安置房；王佐镇文慧家园农民回迁房
西城区
昌平区回龙观西城区旧城保护定向安置房二期项目
农民安置房50%是明卫
从设计公司上看，第三届保障房设计展中，再次出现了“北京建院约翰马丁国际建筑有限公司”这家合资企业的名称。而在他们设计的巩华城及北区回迁安置B区农民安置房中，为了照顾未来业主的需求，有50%的户型居然做到了明卫。
“这一区域的回迁人群原来都住四合院，喜欢南北向的正房，卫生间要求都是明卫。”刚接到这一项目时，建筑室主任王鹏同时接到了这个“不太能理解”的需求。由于房屋的均好性标准，保障房户户都要朝阳，一居室的房屋也不能朝北，如果再加上卫生间挤占靠墙的位置，设计起来要想达到80%的得房率，实在麻烦。
巩华城是个大项目，仅农民回迁楼这个区域，就要安排6000多户回迁户居住。在户型中，80平方米的两居室占到70%以上，120平方米的三居室和50平方米的一居室一共占到三成。为了让回迁农民能更好地适应上楼后的环境，每栋楼的层数都控制在了18层以下。设计师还给出了家居布置的“样板图”，所有的户型都有相对充分的储藏空间。按农民要求，有50%以上的房都配了明卫。(记者 耿诺)
