在杭州第18届房博会举办之际，本报联合合创地产机构就目前杭州楼市的住宅需求及需求特征做了一次广泛的调查活动。本次调查通过房博会现场以随机拦访、一对一问卷调查的形式，共设问卷900份，回收有效问卷890份，其中对住宅有购买意向的有效问卷为814份。
以下分析均针对814份有购房意向的问卷展开(文中简称意向购房者)。
同时，我们还把本次调查结果和2006年、2007年、2008年、2009年、2010年的数据做了一个比较，以期通过动态的数据了解和分析购房者购房心态和需求的变化。
购房积极性降至五年来最低
受新政持续加深影响，目前意向购房者的购房积极性处于5年来的最低水平，一年之内明确购房的比例从2011年5月份的53.2%下降至目前的36.2%，三个月有明确购房意向的占比仅3.9%，购房积极性明显下降。购房心态陷入集体观望且明显加剧，达历史最高位；同时出现两极分化：近1/3被调查者暂时放弃购房，16.3%的被调查者则认为目前是购房好时机。
一系列调控政策对楼市形成的影响，在今年下半年更为明显，76.4%意向购房者出现观望情绪，集体性的持续观望态势明显，达到近五年来最严重的程度，其中25%的人陷入迷茫，表示看看房价情况再决定；21.5%的意向购房者明确表示推迟购房，待楼市进一步明朗后才会有所行动；29.9%的意向购房者放弃购房。但同时，购房者心态出现两极分化，近1/3的被调查者表示因政策无法购房，选择放弃；另一部分因目前楼市部分楼盘和区域房价的降价达到房价预期加快购房步伐，而认为目前是购房好时机，比例从2011年5月份的3%快速上升至16.3%。
认为房价将大降比例大幅增加
进入2011年后，调控政策影响加重，杭州楼市成交也进入近五年来的最低谷，5月份意向购房者对房价发展持“稳定”判断为主流，但10月份局势遭遇大扭转，认为房价下降的比例从16.5%上升至43.7%，这个比例处于2009年以来的最高点，对后市的判断，出现了历史上最悲观的心态。
之所以出现这样的悲观心态，一方面是受目前市场形势影响，成交量持续冰点徘徊、降价行为出现，购房者对降价预期自然升高；另一方面，从意向购房者本身看，在认为杭州房价过高的基础上，大部分意向购房者期待房价下降，这也是购房者心态的真实反映。
本地客仍占绝对主流
本地购房者依然是购房绝对主流，占比达82.8%，但较5月份有所下降。
5月份，杭州外地户口限购政策执行初期，异地意向购房者急速减少，而到了下半年，随着房价的松动，投资机会再次浮现，异地购房者又开始活跃在杭州楼市，占比从5月份的6%上升至17.2%，呈现近四年来的最高水平，由此可以体现，降价后杭州楼市对异地购房者有了强烈的吸引力。不过不同以往的是，本次调查中的异地购房者大多只看不买，限购依然是紧箍咒，“看风景、寻机会”成为现身房交会的主要目的。或者着眼商业物业市场，酒店式公寓楼盘成为追逐的对象。
同时，本次调查的异地购房者有了新的身份，少了以往热衷楼市投资的温州客身影，分布分散在浙江省各地，台州、湖州、宁波、绍兴等地占比略高。
主力需求面积有所扩大
在受访意向者中，首次置业的人群占比55%，为近三年来的最高水平。改善型需求依然为主流但大幅下降，无房自住明显上升，结婚购房大幅居前，投资需求降后反弹。随着楼市政策影响持续深入，在部分楼盘出现降价的刺激下，意向购房者对户型面积的选择也出现了新的变化，面积选择出现明显增大趋势。100平方米(不含)以上中大户型的累计选择比例占到了39.8%，较5月份涨幅达10%，接近历史最高比例。选择的最高比例点首次突破90平方米，从历年的81-90平方米升级为91-100平方米，而历年最高比例点81-90平方米户型面积区间的选择比例从2011年5月份的23.8%下降到18.8%。
单价承受力较5月份有所下降，最高比例点由1.6万降至1.2万元/平方米。受访意向购房者所能接受单价的最高比例区间集中在1-2万元/平方米，占76.3%的比例；其中1.2万元/平方米接受度最高，达17.1%，较2011年5月上浮1.7个百分点；其次为1.4万元/平方米，占比为14.7%，较2011年5月上浮1.1个百分点；位居第三的是1万元/平方米，占比13.5%；再次为2万元/平方米，占比12.7%。能接受2万以上单价的意向购房者比例，从2011年5月的31.1%下降到24.9%。
购房群体以年轻人为主
本次调查意向购房人群中，21-33岁的年轻人群占整体意向购房者的69.5%，是目前购房的绝对主力，而39岁以上的年龄群体购房比例明显下降。
置业群体的年轻化是目前楼市最明显的置业特征，对比5月份变化明显，21-33岁的年轻人群占整体意向购房者的69.5%，较5月份增幅达21.7%，成为近四年来最大的比例，意味着年轻人购房的再次崛起。
在目前以及未来的意向购房群体中，三口/四口之家的家庭结构依然占据了主导地位，达40.6%，但与历年相比明显下降，成为历年最低比例，而单身群体购房比例快速上升，从5月份的15.4%上升至30%，也创下了历史新高，这与目前楼市下，首次置业、30岁以下的年轻群体是购房主流息息相关。
从本次调查上看，年收入11-20万元的家庭是购房的主流家庭，占了35.6%的比例，其次为10万元以内，占据28%的比例。对比以往历次调研，家庭收入有一定幅度的增长。(记者 余丽 通讯员 许小芳)
