济南：交易量走低 二手房“转售为租”

　　首套房贷利率上调让省城楼市观望情绪骤浓，不少准备出手的市民急刹车，开发商与购房者双方齐显“纠结”之态。一手商品房销售减缓的形势下，省城二手房也发生了些许变化。记者采访几家房产中介了解到，部分原本定于“出售”的房子变为“可售可租”或是“转售为租”。

　　二手房东普遍不愿降价卖

　　张先生在燕子山小区有一套二手房，原本想出售的他，在看到频繁楼市调控政策后，把房子转为挂租。“我的房子是学区房，不想低价处理。不少购房者都在观望，我也想等等看，先把房子向外出租，看看政策走向及其市场反响再做决定”，张先生说到。

　　记者调查了解到，像张先生这样的二手房东还不少。自从楼市进入调控期以来，一手商品房促销力度更加明显，这似乎给卖家与买家传递了一种信号，双方就此进入僵持阶段。许多房东明确表示不愿意降价出售自己的房子，也有不少房东表示，房子本来就是自住和投资两手准备，没有必要急于出手套现。

　　观望浓厚，选择转售为租

　　受一手房市场环境的影响，省城二手房成交量下滑严重，9月总成交套数为1289套，环比8月份下跌了9.42%。卖方持惜售的心态，而买方则持观望的态度，二手房交易市场博弈气氛逐渐浓厚。

　　齐鲁楼市不动产匡山店负责人贾天凯称，近两个月，受一手房市场环境影响，二手房“转售为租”现象比较明显，不少房主看着手里房源迟迟不得出手，也不愿意降价出售，所以改为出租换取少许利润。

　　二手房房主“转售为租”除了与市场观望情绪有关，同时也是考虑到了大部分的刚需购房者。央行加息，利率上调，购房者的购房压力也随之增大，近期商品房市场降价促销苗头明显，不少刚性需求及改善性需求的购房者并不急于出手购房，选择了先租房观望。有业内人士指出，二手房交易市场未来走势变数较大，交易市场的转售为租、换房成本高、持币观望和租金上涨四种现象比较突出。(记者 陈晓翠)