南京房价连续三个月下跌 多个项目降幅超三成

　　据365网尚数据监控中心抽取南京市8大片区99个楼盘样本进行的房价涨跌统计显示，10月全市99个样本的房价环比下跌0.28%，这是该市房价环比连续第三个月下跌。近期，南京市多个项目已有超过7折的力度促销。随着11月新房不断上市，全市存量房或将突破5万套，业内认为降价压力将持续增大。

　　统计显示，从今年8月份开始，南京房价就开始步入下跌区间。365网尚数据监控中心统计结果显示，9月份南京房价整体下滑了0.93%，10月份势头继续，在上月的基础上再下跌了0.28%。

　　从八大板块的99个抽样标本来看，房价下调的楼盘明显高过上调的楼盘。随着新房源不断上市，抽样标本数量也在不断增加，但是喊涨的楼盘仍只有3家，这3家都是因为新推了区位较好的房源，均价相对上浮。对于绝大多数项目来说，在年关到来之前降价跑量几乎成了唯一的选择。

　　近期南京市楼盘打折幅度也不断加大，多个楼盘的优惠力度超过7折。例如，板桥地区某项目4个月前的销售均价为1.3万元／平方米，而目前的最低销售价格已经降至8000元／平方米。百家湖板块的一个项目销售均价也从几个月前的1.3万元／平方米，降至最近的8300元／平方米。

　　据南京市网上房地产统计，截止到10月26日，南京全市的商品住宅库存量已超过4.6万套。11月份，南京全市将有48个楼盘推出新房源，其中住宅房源达到7500套左右。业内人士表示，商品住宅的库存量不久后有可能突破5万套。对于日均认购量保持在100多套的市场行情来说，这无疑给市场带来巨大的销售压力，整体降价幅度还将增大。

　　对于纯新盘而言，降价预期就可以实现低价入市，甚至因此而赢得市场。对于一些已经有大批房源在售的项目而言，降价销售则面临众多难题，“降价幅度的确定，老业主如何补偿等都是敏感话题”，网尚房地产相关负责人表示。(记者 邓华宁)