‘一场秋雨一场凉’，这句俗话套在当前的楼市情况上显得恰如其分。‘金九银十’在所有开发企业的期待中到来，却在大多数开发商的失望中渐行渐远。
成交量持续收缩，买房人越发坚定的观望心理，政策面将调控进行到底的姿态，都使越来越多的开发商感受到丝丝“凉意”，降价保量成为更多房企的选择。降价潮已经从北京、上海、深圳等一线城市的部分区域呈现蔓延趋势，紧跟着到来的老业主维权风波则成为降价楼盘新的“烦恼”。
“天津楼市因为之前房价并未涨到北京、上海的高度，且相对投资比例低一些，现在来看受到降价潮的冲击较小。不过越来越多的降价信息，确实正在影响买卖双方的心理，最近低迷的成交量就是例证，天津除部分抗跌区域楼盘外，大多数楼盘都面临越来越大的降价压力。”中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示。
成交回落
进入10月以来，天津楼市成交量并未摆脱低迷局面。来自中国指数研究院的数据显示，虽然由于“十一”黄金周成交过低，在10月份第二周天津商业住宅成交面积曾出现小幅环比上升，但是在紧接着的第三周又出现16.32%的较大幅度下滑，成交面积16.52万平方米。据统计，在10月前三周，天津商品住宅共成交64.56万平方米，只有去年10月份112.37万平方米的5成出头，同比去年10月的成交量有较大幅度下滑几成定局。
虽然新房市场成交价格有4.91%的环比上涨，不过钟文辉表示是因为近几个月市内六区的成交比例不断上升造成的。“据调查，优惠幅度还在不断加大，房价下行趋势逐渐显现。”钟文辉说。
二手房方面的下降则更为明显，我爱我家市场研究中心发布数据显示，10月第三周天津市二手私产住宅成交总量777套，与前一周相比下降2.3%，成交面积6.1万平方米，环比下降7.6%，套均面积78.3平方米，成交均价7726元/平方米，环比下降5.0%。“二手房量价齐跌的趋势比较明显，像以往比较抗跌的市内六区，成交量环比下降了7.6%，9565元/平方米的成交均价也环比下降了4.3%。”我爱我家市场研究中心郭燕向新金融记者表示。
低开抢跑者增多
近期开盘的新楼盘，一个显著特征就是开盘价低于之前的预期。10月23日，地处小白楼区域中心位置的凯德国贸项目开盘，精装修房源15700元/平方米的起售价格相当吸引眼球，虽然最终多数楼盘成交价格依然在2.1万元/平方米-2.3万元/平方米左右，但这一价格相对于周边楼盘和二手房还是显出较高性价比。10月22日，另一个颇受关注的“地王”项目融创王府壹号首度开盘，2.5万元/平方米的销售均价，也比之前预期的2.6万元/平方米-2.7万元/平方米的价格有所下浮。
据搜房网数据监控中心统计，今年10月份新区优惠楼盘为83个，环比9月份的64个楼盘增长了29.69%。“降价具有传导效应，不过相比上海、北京等地的大幅度降价，天津目前降价幅度较小，7折、8折这样的降价还没出现，也和天津楼市刚性需求比例更大有关。”天津财经大学经济学院副院长丛屹表示。
不过新金融记者还发现一个比较有趣的现象，以往市区高端楼盘开盘，都会刺激周边二手房价格的上调，而融创王府壹号周边的二手房目前还没有涨价迹象。“周边的二手房价格目前没有受到太大影响，均价一般在15000元/平方米-20000元/平方米之间。根据房龄的不同，有的房龄15年-20年的价格在15000元/平方米-16000元/平方米，房龄新点的10年左右的价格在18000元/平方米-20000元/平方米。”郭燕表示，目前来看，对楼市的看空心理也影响了二手房业主挂牌的心理价位，真正想卖的人，即使周边有新利好出现，也不敢随便提高价格。
“年关”难过？
看到“金九银十”销售不畅，天津楼市的开盘量在11月份将有所下滑。据统计，11月天津仅有16个项目预计开盘，数量环比降幅达到62.8%，同比下降38.5%。
新开楼盘少了，不过资金压力并不会小。国泰君安住宅周报显示，15个典型城市一手房目前整体平均可售面积环比略升1.5%，同比上升40%。
WIND统计数据显示，截至10月26日，已有70家房地产类上市公司公布了2011年三季度财报。70家房企的平均资产负债率达到了63.8%，较去年同期的62.0%有了进一步的上升。经营性活动现金流量净额则由去年同期的52.8亿元缩减至目前的-108.8亿元，大幅缩水161亿元。
“随着年底越来越近，按照建筑行业传统，开发商因为需要集中支付工程款、材料款、工人工资等，对资金的需求会进一步加大。短期内银行信贷不会放松，而新的贷款额度要到明年才有可能增加，如何过‘年关’会成为大多数房地产企业直接面对的问题。”一位房地产业内人士表示。
在刚刚开幕的天津房交会上，参展的数个楼盘均推出了促销活动，优惠的幅度多在10%-15%之间，但同时销售人员却“忌讳”降价一说，显然上海降价楼盘引发业主打砸售楼处的例子让卖方有余悸。某楼盘的销售人员对记者表示：“搞促销正好赶上房交会这也不算降价，只是优惠。至于未来的价格走势我们也说不好。”另外，在房交会上，津南区某楼盘因传出“资金链断裂”、“房屋迟迟不交付”遭到老业主的围攻，成为一大“亮点”。
