昨天是10月份的最后一天，也是本年度楼市的“金九银十”收官之日。今年的楼市，没有金也没有银，只剩下“铜九铁十”。土地流标或是延期，楼市观望一片，开发商打折不少。10月最后一周，合肥有4家住宅楼盘开盘或加推，冷热差别很大，有的现场上千人观望，有的冷冷清清，仅有两三个买房人了解情况。
另一方面，楼市调控没有任何放松的迹象，银行贷款收紧让开发商资金链短缺。限购令执行刚满7个月，“金九银十”收尾，合肥楼市可以用“惨淡”来形容。
合肥“金九银十”惨淡收尾
10月31日，合肥商品房共备案130套，其中住宅为75套，住宅面积7944平方米。
10月最后一天数据延续了这些天来的“不温不火”，也结束了传统购房旺季的“金九银十”。
根据合房网房地产研究中心的统计，10月份最后一周，合肥市住宅市场共成交1007套，较上周缩水210套，跌幅高达17.3%。而随着“银十”接近尾声，同样的30天时间，10月份目前的成交量仅为3827套，与9月份的4242套相比减少400余套。
在统计的9个区域中，本周仅庐阳区成交量较上周有所提升，其他8个区域的住宅成交量全部表现为下滑。成交量下降幅度最大的为高新区。虽然该区域由于在售楼盘数量较少，之前成交量即表现不济，但本周更是跌至了最低谷，仅4套的成交量，不到上周37套的11%。
在“银十”的最后一个周末，不少楼盘或开盘或进行促销活动等，以期抓住“银十”的尾巴做最后的冲刺。然而在合肥某楼盘的开盘现场，只有2位买房人正在了解情况，现场冷冷清清，持肥西房产证的该楼盘均价约为5800元/㎡。
按照这个速度，合肥可售的124826套商品房得31个多月才能卖完，这还不算新取得预售资格的楼盘。
购房者愿等到明年一季度
“金九银十”不景气，11月开发商开盘意愿也不强。预计11月包括合肥市周边在内有24个楼盘项目开盘，其中纯新盘有10个，14家开盘或加推。
限贷加上看跌楼市的心态让不少有意愿的购房者止步。上周日，某大型楼盘开盘现场来了不少人，但是还有不少人尽管已经认筹，临近选房却选择放弃。
看房者如此淡定的主要依据仍是政策的严控。“目前很多人被限购，贷款利率又高，购买力大大降低，对开发商的影响也很大，所以房价一定会接着下降。”不少人有这样的心态。
央行发布第三季度储户调查报告显示：由于价格尚未调整至居民满意的程度，买卖双方仍陷胶着状态，居民购房意愿创5年来新低，为此，近7成居民支持限购政策长期化。
据合肥市本地房产网站调查显示，更多的购房者愿意等到明年一季度再看看。
新房二手房价格倒挂
受到限购、限贷、加息等一系列政策的影响，楼市已经露出下行迹象，相比之下，二手房市场在部分城市却呈现出走高的态势。二手房因为税费和房屋建造时间等问题，价格一般会比新房要稍微低一些。
限购以来，新房与二手房价格倒挂越来越严重，从侧面可以看出开发商对楼市信心也明显不足。
“就拿潜山路和黄山路交口的这套房子来说，房东挂出来的价格是101平米，80万，单价将近8000元每平米。而旁边最近新开盘的房子优惠后只要7000元左右，两个相差一千来块钱。”小吴是一家大型房产中介的业务员，最近几个月仅仅做成了几单生意。除了二手房贷款几乎不可能之外，还有就是房东咬紧不降价，不少开价比新盘要高。(记者 余佼佼)
