深圳二手房价跌至近八个月低谷

　　3月份以来，深圳二手房周成交均价在18000元／平方米至28000元／平方米之间波动。据中原地产监测，上周深圳二手房成交均价为18340元／平方米，环比下跌9.5%，为连续两周下跌，累计跌幅近10000元／平方米。

　　市规划国土委数据显示，上周，深圳二手房(含商业物业)成交806套，环比减少68套，减幅为8%。从各区看，罗湖、龙岗的成交量上升，其中，龙岗升幅最大，成交244套，环比上升16.75%。其他各区的成交量下降：其中，南山成交降幅最大，成交101套，环比下降了39.16%。

　　最令人关注的二手房市场变化是，价格出现了连续下跌，从两周前创下的28000元／平方米跌至18340元／平方米，跌幅达到36%。

　　据中原地产监测，深圳二手房周成交均价于10月中旬创下新高28000元／平方米。最近8个月价格波动区间的下轨为18000元／平方米，近3个月先后有3周触及该价位，分别发生在8月上旬、9月中旬和上周。

　　一手房对二手房的挤压效应进一步显现。在二手房量价齐跌之际，一手房量价齐升。深圳一手房上周成交604套，环比上升32.8%；成交均价22024元／平方米，环比上涨了23.8%。

　　深圳二手房为何在近期再次触及阶段性价格低谷？业内人士认为，因为是较为短期的一周成交情况统计，这里面有成交的结构性原因，但一手房价格的向下拉动是一个重要因素。目前政策难以松动，年底资金压力更加明显，楼市成交持续低迷，这在一定程度上刺激了开发商降价出货，后市一手房成交量将会上升，成交价格将随着大规模的调价策略而有所下降，并且降价的范围将继续扩大；一手房的降价潮将传导至二手房，未来二手房市场各方博弈加剧，后市成交难有起色，价格下降空间则持续扩大。(记者 谭建伟)