随着楼市调控政策出台和深入实施，西安乃至全国楼市一片寂然。众多一线房企或降价或猛推特价房，试图在销售低迷、资金绷紧的当口抢得先机，以挽回销售业绩。数据显示，9月中国70个大中城市中，有59个城市房价涨幅同比回落。与上个月相比，10月北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。在此前提下，房企四季度销售回款之路似乎更为艰难。
房价跳水 西安楼市低位运行
近期一线城市房价跳水的消息不绝于耳，集中反映在上海、广州等一线城市，如上海上周8个推出新房源的楼盘都“高台跳水”，有的降幅甚至超过30%。面对一线城市的大幅降价，作为二线城市的西安，波动似乎不是很明显。
记者了解到，2011年3季度西安市商品房销售面积为264.34万平方米，环比增长了4.76%，同比下降19.97%。其中住宅(含别墅)销售面积为218.73万平方米，环比增长7.92%，同比回落24.81%。对此数据，西安市房产信息中心科长陈致澎表示，受行业调控政策效力的影响，3季度西安商品房房源累积量逐步增大，市场销售去化程度显著降低。
“尽管3季度西安楼市交易量较2季度有5%小幅度的增加，但同比上年是二成的下降，西安市的销售量是处于低位。” 西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵表示，7、8、9三个月西安商品房市场交易量连连下跌，这与往年同期各月销量逐步上扬的情况形成了强烈的反差。
促销升级 成交低迷需求凸显
上海、广州等一线城市房价正出现下降，二线城市一些楼盘成交价格也已开始走跌。众多开发商开始选择打折促销或者猛推特价房，降价房企代表中不乏一线大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。
记者发现，近期楼市上打折促销力度不断加大，如紫薇·曲江意境购房一次性付款可享受93折优惠，按揭付款60%可享受94折优惠，按揭付款30%可享受95折优惠。万科·金域曲江购房一次性付款可享受7个点优惠，按揭付款可享受3个点优惠。高科尚都购房全款可享受5个点优惠，按揭可享受1个点优惠等。
虽然房企促销力度持续加大，但购房者观望的迷雾还是没有消散。从前三季度的楼市交易量可以看出，在限购、限贷等各种调控和信贷政策的多重发力下，市场成交持续走低。在成交总量出现持续低迷、整体市场需求出现集体观望的同时，市场成交量中的需求结构也在发生着变化，从近期的成交数据来看，在成交构成比例中，改善型需求的比例明显下降，首套房刚需比例在逐渐上升。
房价下行 房企内功最重要
一线城市房价大幅下跌，二线城市的房价也出现下跌的势头，在此前提下，如何保住销售成为房企面临的难题之一，除去打折促销吸引销售，项目自身品质也成为重中之重。从现在市场供应产品的类型来看，110至130以及130至144平方米的小三房和大三房比例增加显著，这表明高性价比楼盘也受到了购房者更多的关注与青睐。
经走访了解，现在市场上不缺乏性价比高的楼盘，如北郊的紫薇风尚，一直推崇绿色、健康的居住环境，而近期推出户型为93平米两室和113、138平米的三室房源，也是项目销售的主力户型，除改善性户型以外，一些房企推出小户型因为总价较低也得到市场的认可，如万科城推出的18平米极小户型“万科范”，虽然没有面市，但也得到市场极高的关注度。
“在西安建设国际化大都市的前提下，高品质、高性价比楼盘社区的打造会成为商品房开发的主力。”业内人士表示，西安市“十二五”期间，将建设保障性住房、包括廉租房和公租房共计31.7万套。保障性住房的比例将与商品房、住宅开发量将分庭抗礼。在保障房分化商品房的市场态势下，商品房建设要赢得最大化销售市场，必须要有过硬的，拿得出手的品质。(记者 韩石)
