昨日，本市秋季房交会进入第四天，尽管开发商推出了各种各样大手笔的优惠、二手房东主动降价，但是购房者矜持依旧。某项目销售人员透露：“这几天几乎没接到‘有效客户’，除了来收宣传单的大爷大妈，就是随便看看的‘看客’，真不知道有买房需求的人都干嘛去了？”采访中注意到，目前房地产市场中，尚未离场的购房人仅剩下部分婚房、拆迁等“特刚”需求购房者。
现场派送礼物
看房人多是“过客”
在房交会现场，很多开发商派送小礼物、组织表演节目，希望吸引购房者驻足。参加过多届房交会的魔术演员张先生表示：“这两天很多时候我都是在‘自娱自乐’。”记者昨日下午注意到，梅江会展中心偌大的停车场空空荡荡，停车难的现象根本不会出现。在会场内，部分展台都不见工作人员的身影。
在稀稀拉拉的看房者中，多数人“只是随便看看，不会出手购买”。市民谢勍说：“我觉得年底前房价还会降，来这主要是想看看最近有哪些开盘项目，地点、质量怎么样，等年底或明年年初再出手。”打算“卖旧买新”的孙先生表示，近期二手房不好卖，因此到房交会上了解一下房价走势。据悉，准备近期出手的购房者以婚房、学区房需求者及拆迁片区的居民为主。
首套利率上调
阻碍部分刚性需求
链家地产市场部经理王倩昨日表示：“根据客户来电统计显示，客户对于房屋的关注度由9月的2.3%滑落至10月的2%，观望情绪越发浓重。”记者在房交会现场随机采访了一些打算买婚房的年轻人，白领小刘说：“本来看到房价下行挺高兴的，准备年底或过完年就买房了，但这首套房贷利率一上调，月供压力大了，我就延后了买房计划。”
首套房贷利率上调确实导致当前住宅市场出手率下降，“现在首次购房的刚需占成交者很大比例，这部分人经济实力弱，利率的调整直接加重其负担。”王倩表示，据统计，9、10月成交的“婚房需求”总和比7、8月的总和下跌超过50%。
除刚性需求外，一些改善型需求也暂时搁置了买房计划，白领从女士表示：“我计划买套新房给我妈住，原先那套也没打算卖掉，因此不是很迫切地要买房，现在市场像个迷局，一家人决定等等再说。”
会场购房调查
房价降两成是拐点
尽管出手买房的人不断减少，但是人们对房价的关注仍在继续。市民李女士和丈夫希望寻找一套卫国道附近一楼带小院的房子，已经走了好几家中介：“2008年到2009年，我们错过了好机会，现在房子又有了降价趋势，我们就想再看看，准备明年出手。”
记者在房交会采访的几天中，对看房人进行了抽样调查，在接受调查的人群中，九成以上认为房价存在下行空间，超过一半的受访者表示要等房价降两成才会出手，并认为彼时将成为市场拐点。
某中介公司销售顾问表示：“现在的购房人确实越来越理性，有些刚性需求的人都选择暂时租房，可见对短期市场走势，大家的判断基本一致。很多人跟我们聊房地产市场前景时，都把对宏观政策的判断纳入自己的购房决策里。”
数字房交会
四天成交各类房屋987套
从市国土房管局获悉，房交会第四天成交各类房屋256套、18945平方米。其中，新建商品住宅成交124套、9694平方米，均价9358元/平方米；二手住宅成交49套、3298平方米，均价8311元/平方米；房屋租赁成交83套、5953平方米。
截至昨日，本届房交会累计成交各类房屋987套、78895平方米。其中，新建商品住宅成交526套、46501平方米，均价9320元/平方米；二手住宅成交257套、17880平方米，均价8233元/平方米；房屋租赁成交204套、14514平方米，同比分别增长7.4%和10.8%。
从中介机构了解到，今年1至10月租赁交易活跃，呈上升趋势。目前本市住宅租赁市场中外来人口占到全部租赁需求的七成左右。从需求上看，租房群体多选择一室、二室的小户型，月租金约在1500至2000元，这些房源约占整个租赁业务八成以上。
