继宋卫平星夜“喊话”辟谣之后，绿城集团执行总经理傅林江昨天下午也接受了媒体采访，对绿城的运营状况、资金状况、销售策略等都进行了更为详尽的回答。他表示，从30亿元的“收购门”到此次的“破产”传言，他们也在对源头进行清查，目前已经有了眉目，并会采取相关法律措施。
绿城销售不是很差
今年以来，随着限购限贷政策的持续，以开发中高端项目为主的绿城无疑也受到了冲击。由此，这家浙江省第一房产大佬的销售情况如何，深受市场关注。
傅林江说，国家宏观调控对杭州房地产形势的影响是有的，尤其是今年8、9月份以后，杭州房地产成交量下降的速度是比较快的，但是调控并没有影响绿城集团的正常运作。
“绿城现在已经不是杭州的绿城，也不是浙江的绿城，而是全国的绿城。绿城在全国49个城市布点，其中有一些是不限购的城市，销售情况不错。”
他说，杭州的房地产行业10月份的销售业绩非常差，但是绿城10月份比9月份的销售业绩已经上涨18%，10月份销售业绩达20多亿元，绿城五分之二的物业不在限购政策以内。绿城在11月和12月会推出一些业务，销售业绩预计将会更好。浙江的楼盘如果价格定位合理，刚性需求还是存在的，市场还是会健康稳步发展的。
“绿城离破产尚远，那么这个远还有多远？”面对记者的尖锐提问，他也承认，如果调控政策持续5年，没有一个公司能够吃得消。现在房地产面临的大环境是限购、限贷、限外、限价，绿城现在的楼盘中，也有人想买但没有购房资格，如果现在所有银行的贷款规模都收紧，并且持续下去，调控时间太长，那就不仅仅是绿城的问题，所有的房地产公司都会出现生存不下去的情况。
不会大幅度打折
针对绿城旗下房产要打折的传言，傅林江表示，绿城会有优惠促销，但大幅度打折的可能性不会有。“绿城会回馈一些老业主，包括他们的亲戚朋友，优惠幅度会在3—5个点左右。接下来是员工，因为员工也是一个庞大的队伍。如果有余量，会优惠给我们的新客户。”
那么，这会否跟宋卫平之前针对媒体说的“如果绿城日子一直不好过，就会大幅度降到成本销售”的说法有所矛盾呢？ 傅林江说并不会。因为绿城的利润并不高，绿城利润就9个点，降到底也就是9.1折。因为绿城的成本太高了。其实房产品不在于降不降，还是要看好不好。就像奔驰车永远降不到QQ车的价格。绿城的质量、服务，都是处于中国第一品级的，相当于不仅仅是奔驰，而是顶级车品牌。
不可能出现“资不抵债”
除了销售状况，绿城的资金状况也深受市场关注。之前，甚至有人专门算了一笔账，认为按照目前的绿城负债情况来看，所有项目卖掉，还是一个负数。
对此，傅林江表示，这个人肯定并不是经济学方面的专家，而是门外汉。他透露，中国银行近期给绿城做过一个资产评估，认为绿城的资产非常优质，所以绝对不可能出现外界说的“资不抵债”的问题。
“我们现在有1000多个亿的资产，现在才负了多少债，就一点点钱，随便卖卖就可以还了，公司不会到这个程度、不会到这个地步，也不会做这个事情。绿城不可能出现资不抵债的情况，绝对不可能。”他强调说。
前段时间，宋卫平在接受媒体采访时曾经表示，接下来绿城会分三个阶段走，首先就是努力做销售；如果不成，就腾挪掉几个项目；如果还是不奏效，就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。对此，傅林江表示，绿城目前的状况尚好，近期所有的工作都在围绕销售来做，还没到启动股权转让的程度。10月份销售情况不错，接下来要看11、12月销售业绩，如果好，其他事情就都不存在了。
会走比较稳健的路
针对外界对于绿城高负债率的传言，傅林江也表示，绿城现在的融资成本总体没超过10%，是一年期融资成本最低的一个企业。绿城不会选择做高利润的融资方式。
他说，绿城以后会走得更加稳健，做好事先的“屯粮”工作。但稳健并不是说不拿地、不发债，“迈小步，不停步，年年有进步”应该是比较好的一种状态，如果迈大步，可能中间会出现风险。适当适时还是会拿地。但超越自己太多的能力的事情，应该不太会去做。在具体的项目上，会采取“有保有压”的方式，有的加快，有的放缓。
