天津:保障房建设资金不再只靠银行贷款

　　天津市房地产开发经营集团有限公司近年来不断创新融资渠道等多种方式，探索国有企业参与保障房建设的路径。

　　天房集团严格执行保障房小户型、齐功能、质量可靠的要求，根据各项目地形条件，参照商品房的标准进行设计、建设，科学合理优化设计方案，确保低容积率、高绿化率。天房集团先后投资170多亿元，开发建设了天房雅韵、嘉春园、华明新家园、渤海天易园等一大批保障房，建筑面积达500多万平方米。今年以来该集团已开工建设保障房328万平方米。

　　在资金安排上，天房首先保证保障房建设资金，在投资建设过程中，尝试多渠道筹集资金，着力创新融资渠道，形成了一套破解保障房投融资难题的新办法。

　　2009年6月，天房集团联合有关机构，发起成立了国内首只保障性住房投资基金，基金规模50亿元。基金成立以来，先后融资20余亿元，投资建设保障房70多万平方米。使用保障房基金投资建设的嘉春园项目共有保障房2768套，将于2012年6月交付使用。保障房基金的成功运作，改变了以往只能依赖银行贷款进行融资的局面。

　　2009年7月，天房集团与香港吉津投资管理公司共同投资设立了天津吉天股权投资基金管理公司。吉天公司发起并设立了天津吉天小城镇建设系列股权投资基金，投资目标主要是小城镇建设、还迁房建设等项目。该系列基金目前已经完成三只基金的募集及投放。

　　近期，天房集团正在与政府有关部门和金融机构进行深入研究，准备用好国家支持保障房建设相关政策，探索发行房地产投资信托基金、在银行间市场发行中期票据等，努力为保障房建设提供中长期、低成本、大额度资金，满足保障房建设资金需求。(记者 徐岳 张泽伟)