南京公积金新政允许有条件二次贷款

　　10月24日起，南京公积金贷款执行了最新政策，最高贷款额度由之前的20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。这意味着一个家庭的公积金贷款额度将在现有基础上增加20万元。此外，如果满足以下条件之一还可以申请再次使用公积金贷款：夫妻双方及未成年子女在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购房时，由房产部门出具首套证明；夫妻双方及未成年子女已有一套住房，原人均住房建筑面积小于32m2的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房时(国家对普通住房的规定是指：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平米以下)。再次使用公积金贷款的，首付不得低于6成，贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。

　　房产证还没抵押的

　　可以撤回按新标准申请

　　贷款的额度提高固然值得高兴，但不少购房者却很着急，自己申请公积金贷款时这个新政策还没出来，按照老规定20万元/人、40万元/户的标准来申请，现在额度提高了，不知道能不能按照新标准来执行。对此，南京市公积金服务热线96166的工作人员表示，已经送件审批的市民不用着急，如果房产证还未做抵押，就可以去银行将之前递交的公积金贷款材料撤回，再按照30万元/人、60万元/户的新标准申请审核，“但如果房产证已经做好抵押，就没办法重新申请了，只能按照之前的规定执行。”工作人员表示。

　　同样首次贷公积金

　　首付利率也可能不一样

　　这次出台的公积金新政只涉及贷款额度以及再次申请公积金贷款，对于首次使用公积金贷款的政策没有提及。按照不少市民的理解，第一次使用公积金贷款买房也应该像之前执行的那样，不管买的是不是唯一住房、也不管之前有没有过商业贷款记录，只要是第一次使用公积金贷款，就可以享受首付3成，基准利率的待遇。

　　不过，笔者在采访中获悉，这一审核标准未来可能会有所变化。“未来对于购买二套房的购房者，即使第一次使用纯公积金贷款，也要和国家的大政策趋于一致，可能会执行首付6成，利率上浮1.1倍的标准，而且届时可能还要和之前的商业贷款记录挂钩，来决定是否执行差别化的公积金首付、利率政策。”96166工作人员表示。

　　对此，公积金管理中心办公室人员也回应：“我们正在开会商议具体怎么操作，明确之后会向社会公布，目前还是按照之前的规定执行。”(地产评论员 赵晓黎)