房价降多少 调控才会松(2)

　　北京市房地产协会秘书长

　　陈志：房价再也不会大涨大跌

　　北京九月份成交均价为14058元/平方米，同比去年的14847元/平方米降低5%。而这也是北京房价稳中有降态势的继续延续。而从市场整体价格的情形来看，北京不会出现有陡崖式下降的情形发生。

　　对房地产市场而言，限购政策依旧起到了较大影响。尤其是对于大量在北京工作、生活的，已经融入到北京当中的外地人。但存在去年还被挡在门槛之外的人群，进入今年可能已具备条件，会有部分的需求会释放出来，这也会导致房价由降变涨。

　　而随着时间的推移，以后每年都会有新的购买力被释放。因此，只要限购政策实施的过程中，释放量上的增多或减少都会直接影响到北京房价的涨跌，但大涨大跌的情况将不会出现。

　　对于已有购房资格的购房人来说，该不该出手买房或何时出手最合适，并没有统一的答案。从资金保值以及通货膨胀压力的角度来说，资金放着就是负值，因此该不该买房还要自己决定。而从房地产市场长期的发展规律来看，房价会处于平稳上涨的趋势，购房会起到资金保值的作用。（记者 徐楠）

　　·网络调查·

　　降价多少才合理

　　随着调控可能放缓的猜测，目前房价走势或许将受到直接影响。而对于购房人来说，价格的下降程度至关重要。10月27日至31日期间，本报联合新浪乐居共同发布针对购房人“降价幅度预期”的调查，共16111人次参与投票。结果显然，目前的房价还没有令人满意。

　　目前房价下降是否达到您的心理预期？

　　■否90.00% ■是10.00%

　　您认为房价下降将会持续到何时？

　　■无法判断60.70% ■明年秋季22.80%

　　■明年春季8.90% ■年底结束7.60%

　　您认为以目前整体房价，下降多少才算合理？

　　■价格下降一半47.20%

　　■价格下降七成乃至七成以上30.50%

　　■价格下降三成22.30%

　　您对二手房在年底前的价格走势判断是：

　　■降价72.70% ■持平21.40% ■涨价5.90%

　　·网友观点·

　　@牛刀：现在很复杂，老百姓不明白很多真相，只看见大家买楼一股脑都去买，最后一点购买力消耗殆尽时，崩盘是不可避免的。

　　@ BOBODOG1004：把卖地的钱一级级退回去，重新拍卖？不然那已成事实的高地价怎么可能会让楼价下降到可接受水平？

　　@ zjpjdfyc：听任房价像火箭升天一样上去，然后百姓恐慌买房，然后又调控。辛辛苦苦挣的钱就在这调控中蒸发了。购房人需要的是房价和收入一样协调、稳步上涨，不要大起大落，让百姓埋单。

　　@ lightsun7：想当年日本连降16年，香港连降10年，美国从2008降到现在。中国泡沫更大，至少会降20年。