楼市进入“买方市场”

　　近期上海楼市的价格松动如约而至，嘉定的龙湖郦城、浦东的中海御景熙岸，多个标杆房企近日在申城推出价格下浮幅度达30%左右的房源。笔者认为市场的小幅调整早就已经展开，但就此认为楼市进入真正调整周期为时过早。

　　市场博弈的格局并不会立即改变，但市场的强弱势群体的主体已悄然发生变化。本轮一些大型开发企业大幅价格调整，可以看作这些企业自救行为，为将来更恶劣的市场环境提前布局的战略行为，但这说到底还是项目在特定市场环境下的促销行为，市场大面积的价格下跌不会出现，市场博弈的格局不会立即转变。但是，市场供求关系的逆转所带来的买、卖两方市场角色的易位其实已经深刻地影响着市场的销售行为。

　　开发企业更加注重消费者的体验，注重老业主对项目销售的影响。围绕老客户的各项促销活动，提升老客户满意度的各类社区活动成为各大品牌房企在弱势环境下首选的业务手段。开发商已经扭转意识。任何的促销行为首先想到的是老业主的感受。

　　此外，不得不说的是，目前的投资环境仍决定了很多有能力的人选择房产作为投资的主要产品。短期内的政策放松将可能带来一定的市场反弹，而继续施压，一旦市场资金链真正崩断，所带来的对于宏观经济的影响将是难以承受的。因此，笔者认为，未来宏观调控定向宽松将陆续为楼市减压，楼市微妙的博弈平衡还将继续。(新聚仁机构董事长 李嘉政)