南方日报：楼市调控避免潜在金融风险

　　近日，哈佛大学教授劳伦斯·萨默斯在《金融时报》上发表了一篇名为《房市在拖美国复苏后腿》的文章。在文中提到，尽管危机是由过度的自信、借贷和支出造成，但要解决危机，却只能是通过更多的自信、借贷和支出。美住房政策，尤其是与房利美和房地美这两家旨在减轻周期性的机构相关的政策，已经成为灾难性的顺周期政策的例证。他认为，如果美国政府资助实体更认真地监督那些贷款的发入和付息，现在的美国金融市场的结果将会更好一些。

　　这篇文章是针对美国市场写的，特别是针对美国房地产市场的弊病而作出的思考。但事实上，这并非只限于美国，对于其他国家也有借鉴意义，特别是中国。如文章指出，很多时候危机的产生是由于过度的自信。这与一句名言相当类似，那就是“上帝要你灭亡首先让你疯狂。”这用来形容国内一年以前的房地产市场发展状况是何其贴切。现在在各种各样的调控政策底下，楼市开始出现了一些难以承受之痛，比如有些开发商资金无法持续，有些购房者买房变得困难，一些地方政府卖地不顺财政紧张。以至于现时对政策放松的意愿开始在市场中蔓延，甚至连一些地方政府也开始把口风放松。回归到整体的经济运行的角度上看，现时放松政策是否合适仍然没有一个固定的说法。但即便是仅从金融安全的角度去考虑，现时把房地产市场控一控是必需的。

　　近期不断有朋友反映，现在买房要从银行贷出钱来十分困难，以往一些看起来“无关紧要”的事情开始成为银行审批房贷的重要考量。而在一年多以前，只要你能够给得起首付，只要有一张合适的收入证明，再加上一些不太难看的银行账户流水，就能轻易的换来银行的一笔贷款。但显然，后者只是“疯狂”时期的表现，而这种疯狂的结果往往迎来的是瞬间的消亡。回顾一下2008年金融危机时期，不少大型的房地产企业面临着资金问题，但当时害怕的不仅是他们，还有他们背后的金融系统。因为按照当时疯狂的市场节奏，银行与开发商的金融联系已经达到了谁也不能没有谁的地步，一损皆损。

　　而现时，房地产调控持续了一年时间，银行的信贷额度也被上级主管单位一控再控。日子清贫了，但更安全了，起码在信贷环节被抓得越来越紧。这对于整个经济的安全而言是有好处的。其实，房地产市场与股票市场看起来总有一定的相似，特别是像温州炒房团这样的投资的力量在主导着市场运行的时候。很多人经历过中国股市最疯狂的那几年，但他们现在更多地在回味着行情崩溃后的惨痛。楼市也一样，是否泡沫另说，但至少如果没有调控，房地产的高温肯定能再烧上几年，但几年后，注定也要承受像股市一样的疯狂后的伤痛。调控了，起码在一段时期内，整个房地产行业甚至金融系统都得到了暂时的安全。（蒋劲劲）