大型房企推出“组合降”

　　从持平到小幅降价，再到接连降价，继上海之后，北京的大型房企也明显调低价格，房价深度下调的趋势逐步明朗。近期有媒体报道绿城地产资金链紧张并申请破产，尽管董事长宋卫平很快辟谣，说“是个冷幽默”，但也承认很多房企即将面临倒闭的状态。

　　上市公司业绩下滑三成

　　北京房地产交易管理网数据显示，今年前10月，北京商品房住宅签约套数为6万9千套，二手房住宅签约为10万余套，总成交为17万套，同比去年分别下调了18%、36%、30%。

　　受销售不利的影响，上市房企的销售业绩大幅回落。最近公布的三季报显示，144家上市房企净利润比二季度下滑三成，存货达到1.22万亿元，其中“万保金招”四大公司的库存为4523亿元，占比达到37%。

　　部分名企开始“组合降”

　　根据链家地产市场研究部统计，今年在京有新开项目的大型房企共27家，合计97个项目。除去别墅、限价项目、售完以及未成交等状况，普通商品住宅明显降价(包括折扣)的项目达到20个，其余大部分为持平状态。

　　北京城建、金隅、绿地等旗下全部或部分项目从8月份开始停涨。北京城建兴业嘉园从二期的21000元/平方米下调到三期的17000元/平方米，降价幅度达到19%；富力金禧家园7月到10月下调了5%；金隅万科城将于11月底推出的三期新房源均价为14000元/平方米，较上期调低了3000元/平方米。

　　而开发商为了加速出货，除了采取实质性价格下调外，还运用组合促销手法，不断加大折扣幅度。在此基础上，部分项目开始连续降价。

　　如中粮万科·长阳半岛已经三次优惠及调价，折后幅度分别为1500元/平方米，540元/平方米和360元/平方米。首开常青藤也已两次降价，首次折后便下调了4000元/平方米，降幅达16%，价格从27000元/平方米降至23000元/平方米，随后再小幅下调680元/平方米。

　　购房者看空后市难出手

　　业内人士普遍认为，眼下成交低迷，除了购房者价格预期与市场价格之间的差距难以协调之外，更重要的是对未来信心不足。因此即便部分项目下调价格，也很难吸引观望中的购房者马上入市。

　　北京中原预计最后年底两个月的单月成交量不可能突破1.5万套。也就是说，2011年北京楼市住宅市场总成交量将在最近三年来第一次低于20万套，同比去年下滑三成左右。(记者 姚丽颖)