珠海推出房地产市场“双限令” 夯实楼市调控预期

　　面对楼市调控，当部分城市限购、限价二选一的时候，珠海市选择了“限购＋限价”。“双限版”的调控新政凸现了地方政府调控房地产市场的迫切性，也给担忧调控松动的市场一个明确答复。

　　临近年底，一些房价上涨幅度过快的城市同样面临着房价调控目标能否完成的压力。珠海“双限令”效力如何以及能否引来二、三线城市房地产调控加码值得关注。

　　“双限”加剧楼市观望气氛

　　珠海市中心附近的一个中高档楼盘近期有些落寞。

　　售楼人员告诉记者，以前每天都有２７批左右的客人前来看房，周末的时候更多，但是“双限令”出台以后，前来看房的人数明显减少，每天能达到１０批客人就已经算多了。

　　据介绍，这个楼盘成交均价在１．４万元／平方米左右，这超过了珠海市“双限令”中的限价政策。珠海市住房与城乡规划建设局发布的“双限令”规定“自２０１１年１１月１日起，开发商报备项目的住房平均价格超过珠海市２０１１年度房价控制目标（１１２８５元／平方米建筑面积）的，价格主管部门暂停备案”。

　　同时，“双限令”也规定了限购政策，即自２０１１年１１月１日起，珠海市户籍居民家庭、可提供购房之日起算的前２年在珠海市累计缴纳１年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非珠海市户籍居民家庭，在香洲区主城区内只能新购１套商品住房。

　　“虽然年初就得到了珠海可能限购的消息，但是没有料到会实行双限。”金地集团珠海投资有限公司市场营销部经理杨峻说，“双限的力度还是比较大的，会在短期内影响消费者的购房欲望，加剧市场观望气氛。”

　　珠海另一家上市房企的主要负责人也表示，“双限令”政策下备案和预售证的获取将不再像以前那么简单，部分高房价地段的开发商要么选择降价出售，要么选择“等待”延后销售。但如果选择“等待”，将会给开发商的资金实力带来严峻考验，资金实力不够雄厚的企业将被迫不得不降价出货。