珠海推出房地产市场“双限令” 夯实楼市调控预期(2)

　　“双限”背后的多重考量

　　当部分城市限购、限价二选一的时候，珠海市却选择了既限购又限价，显得与众不同。珠海市住房与城乡规划建设局副局长陈少翔表示，“双限令”确实与其他城市有所不同，但却是根据珠海市实际情况而制定的调控措施。

　　其中，限价是为了实现全年房价调控目标。陈少翔说：“１１２８５元／平方米的限价是根据去年珠海商品房成交均价与今年珠海ＧＤＰ增长１１％的目标计算出来的，‘限令’出台目的是要将房价控制在理性、合理的范围，不超过全年的控制目标。”据统计，１月至９月珠海新建商品住房成交均价同比涨幅达到了１７．７０％，远远超出年度涨幅１１％的控制目标。

　　“限购则主要是要解决珠海房地产市场出现的结构性失衡。”陈少翔说，香洲区是价格较高的楼盘集中的区域，其成交均价超过１００００元／平方米，比西部地区要高出近一倍，这是价格上的失衡；从８月、９月的成交量来看，香洲区的住房成交量占到了珠海全市的６０％以上，这是成交量上的失衡。如果“双限令”客观上使得需求外溢，这对于促进西部地区城市化进程和工业化进程协调发展也是有好处的。

　　陈少翔还表示，从总体上讲，限购措施产生作用可能更慢，而限价的措施可能会很快就产生效果，因此从我们的计划讲，限购政策可能持续的时间更长，而限价更多的是作为一种临时调控手段，持续时间比较短。但至于明年会继续采取什么样的调控措施，还要依据实际的调控效果。

　　链家地产首席分析师张月等业内人士分析认为，从珠海的政策力度来看，单纯限购力度并不能和一线城市相比，甚至弱于部分二、三线城市，但配合相对强硬的限价手段，短期内对于抑制房价快速上涨会起到显著的叠加作用，同时又可以在一定程度上减少对改善性需求的“误伤”，从而减少对珠海宏观经济的影响。