开发商自掏腰包“垫首付”买房量力而行需谨慎

　　楼市调控加上银行“缺钱”，房贷首付比例和利率越来越高。在此情况下，开发商各出奇招应对。近日，记者实地踩盘与采访业内人士，发现又出现了开发商“垫付首付或者垫付按揭款”的促销手段。业内专家认为，在楼市成交仍低迷的现状下，开发商垫付部分首付，主要是为了快速回笼资金，但容易为购房者埋下金融风险的祸根。

　　某投资顾问有限公司副总经理徐军告诉记者，这种垫付首付款的促销方式是针对首次置业的买家，这类买家购房的首付能力相对较弱。如果该买家首付款的确有困难，开发商先帮其垫付部分首付款，然后延期支付剩余的首付款。

　　具体操作是，买家先付部分首付款，余下的可以选择在数个月内付清。在所有首付款付清后，开发商才跟买家签订正式的买卖合同。这种操作方式的好处在于，对开发商而言顺利卖出了楼，而对买家而言有更长的时间去筹款。

　　对此，另一位业内人士表示，其实开发商垫付首付的情况并不少见。“银行连续加息、房贷利率优惠取消等政策的实行，让一部分想买房但一时拿不足首付的人暂时观望。由于这部分人群收入稳定，同时又有购房需求，开发商就针对这部分群体推出‘垫首付’的活动，吸引这部分人提前购房，增加自己的销售量。”该业内人士如是说。

　　一星律师事务所叶翔锋律师称，开发商垫付首付款这种情况，主要是为了规避购房过程中“首付须三成或六成”的制约，是一种违规行为。无论是对开发商还是对购房者，都存在很大的风险。一是法律风险，一旦某个环节出现问题，则出现违约纠纷；二是经济风险，对于购房者来说，所垫首付如果超过自身经济实力，加之还要支付每月的按揭，很可能会出现断供风险。