全国性房企大幅降价 11月武汉近30项目入市

　　全国房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市，从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒 大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%。

　　北京频现1.3万低价房

　　从10月19日起，上海多个房产项目因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的情况。截至目前，华东地区传出因降价导致前期业主退房消息的城市，还有南京、杭州等。此外，以深圳为代表的华南区域降价潮也“揭竿而起”。

　　据中原地产调研显示，楼市降价潮已经从一线城市蔓延至二三线城市，目前杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%，成都新开楼盘降价幅度大部分在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%。

　　北京楼市降价也已渐成燎原之势。

　　除了昌平，大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区也均已出现“底价”楼盘。继京贸国际城近期以13400元/平方米的超低价开盘之后，10月25日，通州又一新盘东亚逸品阁宣布拟以13200元/平方米于年底入市，且赠送10%-15%的面积，相当于在13200元/平方米基础之上又打了8.5-9折，该价格无疑将通州楼市的底价拉至13000元/平方米以下。

　　库存压力骤增

　　重点城市的库存压力进一步增大。据中原地产统计，截至31日，10月北京累计供应的9152套住宅供应量创最近4个月新高，但当月签约率只有8.5%。目前住宅库存已经达到11.8万套(另有56个项目预期11-12月入市，提供住宅可能超过2万套)。按照目前的库存消耗比，即使不再新增供应，消耗目前库存也需要超过22个月时间。

　　来自房地产企业的数据也显示，目前已公布三季报的131家上市房企三季度末存货达9838亿元，较去年同期的6788亿大增44.93%，同时，131家房企今年6月底存货为8759亿元，第三季度环比上涨12.31%，存货积压迹象明显。截至目前，近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。

　　11月武汉近30项目计划入市

　　武汉楼市银十在一片高涨的拐点声中冷清收场，商品房价格出现停涨势头，成交量相对9月也略有下降。进入11月，武汉又将有近30个项目入市。开发商推出的各种优惠、促销活动及特价房也并没有讨得购房者太多的欢心，很多购房者表示“还在观望”。

　　今年第三季度武汉市商品住房成交28155套，比第二季度增加11.13%，比去年同期增加16.69%。同时，房价较第二季度明显回升，均价达到6389.54元/平方米，比第二季度上涨2.02%，比去年同期上涨5.07%。其中，9月份楼市出现火爆场面，成交量接近1万套。在价格方面，9月份武汉主城区住房成交均价达到7773.42元/平方米，环比上涨74.55元/平方米。专家认为，持续旺盛的刚性需求是武汉市楼市火爆的关键。武汉市虽然采取了限购措施，但限购政策比北京、上海、重庆等城市“温柔”许多。

　　统计数据显示，截至今年第三季度末，武汉市待售商品住房总量为149293套，库存量再创历史新高。按每月销售9000套的速度计算，这些存量房需15个多月才能售完。同时，随着北京、上海、广州、深圳等一线城市宣布首套房贷利率上浮5%左右，武汉也迅速跟进，将首套房贷款利率上调最大幅度定为30%。由于购房者贷款负担加重，楼市将受到很大影响。(见习记者 杨康)