时评：“苦肉营销”难救绿城

　　11月1日，绿城集团董事长宋卫平发文否认“绿城破产”后，一波“苦肉营销”上演——11月2日，宋卫平称“马云已号召阿里巴巴的弟兄们，买入绿城的住宅。”随后，阿里巴巴内部邮件传出，员工可享受绿城内部折扣9.2折。11月5日，阿里巴巴百余名员工前往绿城楼盘看房。

　　此举传递出两个信息：其一，马云，与老乡宋卫平之间的情深义重，危难之际出手相救；其二，绿城的建筑品质较高，因为即使打了9.2折，绿城房价仍要高出周边楼盘一截。

　　但是，如果结合绿城的资金困境，以及持续紧张的房地产调控态势，就会发现“苦肉销售”难救绿城。

　　截至今年上半年，绿城净资产负债率已从2010年底的132%上升到163.2%。与此同时，绿城今年全年应付土地款项高达198亿元。

　　姑且假设此次参加团购的阿里巴巴百余名员工，人皆购房一套，以折扣后的房价计，绿城可以收回3亿元左右的资金。但这区区3亿元，在绿城逾百亿元的巨额资金缺口面前，显然难解绿城之渴。更何况，看房不等于买房，马云情义亦不能决定员工购房意志。

　　如果寄希望于房地产调控力度松动，可能更是一个泡影。在今年一千万套保障房的逐渐落成后，房价只会持续下拉而不可能短期反弹。11月6日，温家宝总理公开表示，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　因此，对于绿城而言，与其营销，不如降价，或低价出让股权，别无他途。(杨国英 财经评论人)