千家房产中介门店关张 明年初或见关店潮

　　尽管没有在市场上掀起轩然大波，但中介门店关闭的浪潮还在继续。昨日，链家地产发布数据，称10月北京再关闭门店177家，73%为中小经纪机构。截至目前，北京二手房中介已关闭门店约1000家左右，为三年来最多。据机构统计，北京二手门店已经连续7个月关店百家以上。刚刚过去的10月份，更有177家中介门店关张。

　　受调控影响，北京二手房月均成交同比去年下滑五成左右，全市签约量约8000套。不少中介公司在前两年市场好的时候大规模扩张，门店数量大幅增加，而现在僧多粥少，经纪公司面临严峻的生存压力。

　　明年初或见关店潮

　　鑫尊地产年初的关店，似乎预示着冰山一角的掀起。昨日，有着外资背景的21世纪中国不动产对外证实，公司从去年年底开始，就通过小店并入大店等方式，有针对性地在北京市场调整店面。为避免闭店给公司带来较大的冲击，店面调整比较缓慢。根据21世纪不动产二季报显示，其在全国关闭的直营店34家，而到了三季度，这一数字还在增加。由于市场状况短期内难以改变，业内预计将有更多的经纪公司在年底及明年初关店。

　　据“链家地产”市场研究部统计，2010年，全市二手房共成交21.4万套，二手房经纪公司门店数大约是4926家，店均成交36套。今年前10个月，全市共成交114334套，门店数量为5085家，店均成交只有22套。

　　但事实上，由于品牌店的垄断效应，排行前7家公司的市场份额达到了50%以上，去除自行成交，中小经纪公司的市场份额大约仅有25%左右。不少小门店一个月都成交不了一套，自然也就无法平衡店面的经营成本。

　　“2009年房地产投资火热，经纪公司门店成交套数高，大规模扩张，几乎所有经纪公司都盈利。但今年受‘限购令’影响，二手房市场急剧缩水，并且是连续多月成交走低。门店规模的依然存在和成交的低迷，导致现在市场面临着僧多粥少的局面。”“链家地产”首席分析师张月表示，在调控环境下，短期内市场成交难有明显改变，可能会出现更多经纪公司无法承受长期的低成交而选择关店。

　　中介开卖一手房

　　“中介公司从居间转到兼顾代理，门店不仅只挂售二手房，还开卖一手房。这种现象被称为‘一二手联动’，”中原地产市场研究部总监张大伟表示，对于开发商而言，通过中介的多网点共同分销，能用最小的宣传成本收获意向客户。“在目前限购政策下，有意向、有能力、有资格的购房客户相比之前的黏度降低很多。通过中介门店的筛选，可以非常明显地加速库存楼盘的消化速度，加快房地产开发企业资金的流通，实现有效融资；中介公司也可以通过这种方式，在不增加人员的情况下，降低中介费降低带来的影响，可以多角度经营来获得更多的市场份额。”

　　但是“链家地产”首席分析师张月认为，一二手房联动产生的效果未必理想，“当前新房成交量同样萎缩严重，成交量月均5000套左右，有限的空间很难再容纳二手房经纪公司。因此一二手房联动难以改变当前经纪公司的困境。”(姚丽颖 赵莹莹)