一二线城市房价松动 楼市拐点特征渐显 (2)

　　楼市拐点的特征明显

　　对楼市而言，在目前高高在上的房价水平上，如果不能遏制高房价，或者说仅仅只是保持房价的稳定，那必将动摇市场预期，损耗政策的效力。

　　2010年4月楼市调控措施出台，楼市随之也遭遇了成交量的下跌，但房价并未松动，经过了5个月的市场消化，全国房价基本是岿然不动，这一度引发了市场的观望与恐慌，随后在当年迎来了真正的“金九银十”，房价再次上涨。

　　而在今年“国八条”出台后，各地陆续出台细化措施，如北京出台了国内最严的楼市限购令，经过一段时间博弈后，在成交量持续下降的局面下，北京等城市房价开始松动。

　　清华大学房地产研究所副所长季如进表示，一线大城市资源有限，如果外地人能在北京、上海等地随意买房，那北京、上海盖再多的房子都不够用，所以按一定年限执行限购令是非常有必要的。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，从国家统计局公布的数据分析可看出，全国房价拐点已初步显现。根据国家统计局的数据，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显了，但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。

　　控制高房价预期将持续

　　杨红旭预计，随着政策的持续作用，10月份全国楼市成交依然低迷，预计10月份全国房价拐点的特征将更为明显，楼市下行的动能更足。

　　陈国强表示，各个城市价格下行的幅度并不会保持一致，因为各地市场情况不同，政策严厉的、缺乏刚需有效支撑的、房价严重脱离购房人购买能力的地方，房价下行的程度将会更加严重。

　　陈国强表示，对调控而言，最重要的是确保房价能降到合理水平，所谓合理水平应该是不脱离普通老百姓的购买力，真实的房价收入比不宜太高。

　　楼市政策从严，开发商可能会以减少拿地、缩减开工计划、转移投资、放缓开盘等方式应对调控，这或将在一定程度上影响中国经济。对此，分析人士指出，要继续坚定执行楼市调控，严厉打击不按工期开工、囤地等行为。另外，当前一是要继续推进经济结构调整，鼓励民间资本进入更多领域；二是调整房地产业结构，发挥保障房的经济提振拉动作用和民生保障作用，如北京在这方面取得较好效果，前9月保障房投资对经济贡献较大；三是切实研究楼市治本之策，解除制约楼市合理科学发展的障碍因素。

　　陈国强表示，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。(记者 罗宇凡 刘德炳 徐海波)