武汉38宗地块寻主 46亿诚意金检验明年房价走势

　　下月1日，武汉将集中挂牌出让38宗地块，仅竞买保证金就超过46亿元。这或许是年内武汉最后一次大规模推地出让，且不乏中心城区地块，开发商是否有动力重金拿地，或将揭示明年房价整体走势。

　　本次出让地块，部分位于中心城区，颇引人关注。汉阳区墨水湖南岸有3宗地块出让，预计可能由一家开发商拿下，3宗地块仅竞买保证金就高达15亿元。同时，在洪山区关山街、青山红钢二村、汉阳区鹦鹉大道等地均有住宅用地推出。

　　但市场普遍判断，即使有较为优质的地块推出，也难现竞相出价局面。武汉房地产市场调控以来，近几个月集中土地拍卖已难寻大开发商身影，参与者多是中小开发商。而且地块竞价现象也不多见，不少地块出让都以底价成交。在土地市场喧嚣不再的背后，则是房地产销售业绩一般。数据显示，今年“金九银十”，武汉实际开盘楼盘117个，同比增加30%，但实际成交面积为193万平方米，同比下跌23%，部分新开楼盘销售率只有30%左右。

　　某权威研究机构研究员认为，政策面最新表态仍是“巩固楼市调控成果”。开发商是否有充足意愿继续拿地开发，取决于其存量项目消化情况，从年底到明年初，资金回笼相比扩充土地储备更重要。而现实情况是，不少开发商项目销售、资金回笼速度一般。虽然大多数楼盘通过送面积等方式降价，且武汉远城区楼盘已给出9折优惠，但据某网站调查，仍有七成潜在买房人认为折扣力度不够。

　　研究员认为，土地市场的冷静反衬出楼市的不景气，而土地市场的氛围又将加速房地产市场调整，如果土地维持底价成交惯性，未来肯定会对房价形成下引力。(记者 陈珂)