新楼盘促销送装修赠家电
“金九银十都是新楼盘市场销售旺季，但今年的市场却呈现低迷状态。”哈市南岗区一楼盘置业顾问金小姐说，在传统销售旺季里，今年冰城楼市却以冷清收场。
南岗区一楼盘打出了最低价7850元/平方米，全款9.2折，贷款9.6折的优惠。松北的一些楼盘甚至推出八折的优惠。一楼盘职业顾问王小姐告诉记者，现在他们所推出的优惠政策是送装修、赠家电，这在往年房产市场中是没有的现象。虽然他们没有直接在价格上直接体现降价，但所赠送的这些优惠还是让市民享受到很大的实惠，这和降价的效果是一样的。
记者在江北一些楼盘看到，多家在售楼盘推出了特价房，但售楼处里依然空荡荡，鲜有市民看房。在利民开发区的一家楼盘，营销主管项经理说，他从事房地产销售多年，像现在这样做了很多宣传但成交量不是很高的情况很少见，现在正推出的一系列的优惠活动对于购房市民来说就是实实在在的降价，可是市民们“买涨不买跌”，观望态度让房产销售举步难艰。
据了解，哈市范围内大概有7成左右的新楼盘出现了不同程度的打折促销。无论楼盘以何种方式促销降价，最终的目的是通过实现价格让利提高成交量。但这些暗自降价的方式，也很难打动市民。
二手房低迷低价房也难卖
在哈市新房成交量持续低迷的影响下，二手房成交也陷入僵局。在道里区河洲街的一家小型房产中介，经纪人付先生介绍说，他这个中介原来每个月都会有2-3套二手房成交，但10月份以来成交量很低，就算是手里有房源，来询问的人也少，市民都在观望。据他估计目前二手房整体降价幅度已达10%左右，但是他的中介上个月没有卖出一套二手房，现在只能靠租房业务来维持生意。
南岗区一家房产中介的经纪人王先生告诉记者，随着银行贷款利率提高，国家购房政策的影响，导致二手房成交量低迷，另外北京上海大城市房价的影响对哈市市民购房态度影响也很大。哈市家园房地产的王经理以道外保障华庭的一套使用面积为46平方米的房子为例，两个月前的市场价在50万左右，由于市场不景气，这套房子最终以42万的价格成交。王经理说，这个价格是之前没想到的。
记者在采访中了解到，90平方米以上的房子在价格上降几万元，最近很常见。“现在价格是62万，如果诚心买还可以见面再商量。”最近一段时间，南岗区红河一街区一套使用面积90平方米房屋的房主，在面对各家中介询价时说。而在两个月之前，他的底线还是“80万以下免谈”。
市民：大城市都降了哈市能不降吗
受限购令、提高贷款利率、增加保障性住房供给等政策的影响，全国房地产市场逐渐显现出成交量和成交价格双双下行的局面，在得知北京、上海等一线城市房价下降的消息后，哈市市民观望态度更加明显。
在群力一楼盘看房子的市民冯女士告诉记者，她原本要给儿子买一套房子，在得知大城市房价降价的消息后，她现在不着急了，等待着哈市房价的下降。“儿子过几年结婚用，不着急，现在大城市的房价都降了，哈市的能不降吗？再等等看。”
记者在走访中发现，大多市民表示还不会出手，都抱着“再等等，房价还会降”的心态。市民郑小姐说，为准备婚房，从今年9月份开始，她和家人几乎跑遍哈市的大小楼盘。她留意到，这几个月来，参加促销的楼盘越来越多，打折的力度也大了，“临近年底，价格肯定还能优惠。”
业内人士：哈市房价有下降趋势
一业内人士表示，随着国家房产政策的实施和银行利率的上调，哈市目前购买房子的还是以那些刚性需求的市民为主流，以改变居住环境为需求的市民现在大都持观望态度。对于二手房，买方市场在二手房交易中占据主动地位的优势正在日益扩大，并且在短期之内这种情况不会有明显改变。加之信贷政策以及其他的因素干扰，消费者出手谨慎。预计年底的成交量仍将维持低位，整体市场进入下行阶段，为进一步拉动房价下降提供了动力，以目前形式来看到年底房价下降将更明显。（记者 徐秋丽）
