上海：“降价换量”难改楼市疲态

　　在长甲、龙湖、绿地等企业第一轮大幅度降价营销潮之后，上海商品住宅市场成交再次回落。据中国房产信息集团CRIC数据显示，上周(10.31-11.6)上海商品住宅市场的供应量、成交量双双降至10万平方米以下。

　　在楼市供应方面，上周只有两个项目推出共计9.71万平方米的新房源，环比前周少供应了9%；成交量仅有9.36万平方米，环比前周减少了32%；上周成交均价大涨了4217元/平方米，涨至23630元/平方米，涨幅达21.7%。

　　降价效果未达预期

　　时值月初，再加上部分降价幅度较大的项目集中签约基本完成，这是造成上周成交下降的主要原因。上周周成交冠军正是曾因降价造成前期业主集中投诉的中海御景熙岸，恢复网签后，该项目集中成交162套，占成交面积十强销售总套数的4成之多。位于宝山的香逸湾前期售价高达2.2万元，目前给出相当于七七折的优惠力度，也只换来50套的成交业绩，位于排行榜第二。其余多数十强项目，只有20套左右的成交量。

　　由此可见，目前市场上的购买力十分有限。中国房产信息集团分析师薛建雄认为，由于降价带来的市场冲击，并未很好持续。从前两周几个大幅降价的项目成交数据来看，其销量并未达到预期效果。由于贷款收紧，目前购房首付要提升至五成，才有可能通过银行贷款的审批。购房门槛提高，将一部分购房者拦在市场之外，即便部分房企推出优惠措施，仍难推高成交量。在一轮降价潮释放了部分购买力之后，市场成交量继续走低。

　　二手房价格拐点渐近

　　二手房方面，虽然9月份二手房房东面对降价压力表现消极，但经历了10月初个别新盘大幅促销冲击后，外围区域“一、二手房价倒挂”现象增多。10月底、11月初，二手房东报价信心明显松动，出售意愿增强，近期纷纷下调报价。

　　据上海中原地产浦东康桥分行、嘉定新城分行、闵行金平分行等反映，最近一到两周内，板块内二手房挂牌量均有所上升，可选择的楼层范围较之前也有所扩大。更多业主的挂牌价格也比先前更“随行就市”，议价空间不断放大，局部已经开始突破10%，但买家回应仍不积极。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，虽然卖家已经忍痛割肉，但不少买家认为价格仍有下调空间，这种预期也会增大后市价格下行的压力。总体来说，这种降价的势头已经由个案带动形成一定氛围，进一步松动议价存在很大空间，二手房价的拐点正渐行渐近。但同时也应注意到，二手房的这种降价，并不是无止境的。(记者 晏秋秋 实习生 朱超)