楼市观察：上海房价“限降令”生不逢时

　　上海市房管局日前强调：房价降幅超20%，需要重新备案。这一措施被不少人解读为全国首个“限降令”。

　　上海出台全国首个房价“限降令”有两个原因：一是上海部分楼盘因大幅降价而遭遇老业主“围攻”，为了做好预防降价引发的矛盾纠纷，需要提前掌握开发商的具体降价幅度，以便及时处理。二是出台所谓“限降令”确实“有法可依”：早在今年5月，上海市发布的“一房一价”实施细则中便规定，网上房地产报价允许有20%的可浮动幅度。这种浮动，包括涨价，当然也包括降价。降价超过20%需要重新备案，上海市房管局只是再次重申既有政策而已。

　　但是，笔者认为，无论如何上海房价“限降令”都生不逢时。

　　中国楼市调控两年多来难以撼动疯涨的房价，即便是今年出台了史上最为严厉的调控措施，一直到9月底房价都维持在拉锯僵持状态。真正有所松动，也就是10月份以来，仅仅一个多月的时间。并且这种价格松动的基础并不牢固，对调控的不利因素仍在出现，比如：宏观经济出现回调，地方政府土地出让金大幅减少，以及各地真真假假的“房闹”搅局等。

　　况且，上海房地产市场走势是全国的一个风向标，示范作用非常强。如果各地纷纷效仿，释放出的信号是：政府并不希望房价下降，调控终将走回头路。这可能击碎市场和民众刚刚对房价只涨不跌有所改变的心理。(余丰慧 河南 职员)