上海楼市或进入二轮观望

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(10月31日-11月6日)上海市商品住宅成交面积为9.38万平方米，环比前周下跌32.32%；商品住宅成交均价为23560元/平方米，环比前周上涨21.87%。

　　其中，商品住宅新增供应面积为13.08万平方米。上周获取预售证的商品住宅项目共3个，其中浦发御园量最大，为6.13万平方米。

　　佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，上周商品住宅均价创下了最近8周的新高，均价上升的原因主要是因为商品公寓成交量环比前周大跌37.08%而别墅成交量周环比未跌反升了6.42%的周成交结构性因素所致。

　　上周成交量未能延续前周反弹的势头继续上升，或表明在部分项目“暴跌”及部分开发商资金紧张到要“倒闭”的传闻下，市场预期或再度发生变化，在降价多少让双方都能接受上出现了“分歧”，从而会导致再度陷入观望。

　　黄志坚表示，楼市调控进入关键期，降价换量已是大势所趋，部分资金链紧张的项目以价换量也已经失去了最好的时期，需要用更大的代价才能刺激市场来换量。