专家：楼市调控不应放松

　　贾卧龙 知名房地产投资专家

　　新一轮调控以来，“金九银十”变作“铜九铁十”，房价上涨过快势头得到遏制，多座城市商品房成交量大幅下滑，“降价”之声此起彼伏，购房者观望情绪浓厚，房地产市场寒意袭人。但成绩喜人并不代表目的达到，调控才刚刚开始，不应轻言政策“松动”。

　　从刚开始的“死扛”到开始宣传降价促销，开发商开始有所动作，调控开始出成果，压力之下，市场萎缩是不争的事实，开发商资金链紧张也是实情，但这些情况大都发生在一些中小开发商身上，对于真正的“房企大佬”来说，现在的调控还远没有伤到元气，一些大型房企的业绩仍然十分抢眼。

　　各地降价之声虽然响亮，但真正市场上的降价幅度仍有待考量，目前的房价只是在高位趋于平稳。以北京为例，10月份统计商品房住宅成交均价环比下降6%，但是数字背后我们应该看到，10月份北京住房签约集中在低价房，这样一来，成交均价当然不会高。

　　事实上，目前的问题仍很严峻，投资投机使得住房的居住属性被掩盖，关系到基本生活的住房被当作炒作的资源。调控以来，热潮减退，“裸泳”的人逐渐暴露出来，温州、鄂尔多斯、洛阳地下资金链断裂，老板“跑路”成风，外资开始撤离中国楼市，大量千万富豪靠房地产发家后陆续移民……本来隐蔽的问题得到了曝光。

　　所以调控的目标绝不应仅仅停留在房价的“稳定”上，更重要的是促进房价保持“合理”，保证经济平稳发展。楼市博弈很激烈，让既得利益者让步很难，现在正处于调控最关键的阶段，房价降不降，楼市健康与否，购房者心里最清楚。 “限购”与保障房政策就目前情况来看，是最好的办法。在关键阶段，尤其要坚定信心。

　　调控坚持了一年多，现在出现向好发展的局面，绝不能轻言放弃，这关系到我国经济结构的调整结果与社会发展的长期稳定，这一步必须走好。