评论：广东中山楼市限价 温柔一刀

　　与传言已久的限购说法不同，中山的房地产调控深化举措，昨日中午以限价令的形式出台。根据中山市发布的《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》通知，自10日起至今年12月31日止，全市新建商品住房交易按以下要求执行：单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算，下同)，市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。在广州深圳佛山珠海之外，中山成为广东省明确对市场成交作出限制的第五城。

　　在许多业内专家看来，中山的限购和珠海一样，在具体执行内容上还是比较务实和温和的。合富辉煌首席分析师黎文江就表示，中山限价主要是为了达标年初制定的房价控制目标，限价是不得已的临时措施。而在他看来，中山实施限价比限购更加明智，“限价在房价控制上有立竿见影的效果，但限购在这方面效果释放得比较慢”。由于限价仅仅执行至今年年底，而目前至年底仅有1个多月，对不少在售楼盘来说，延后成交网签规避限价令的束缚成为可行之道。

　　满堂红研究部高级主任就表示，现在摆在开发商面前有三个选择。一是降价销售，把价格降到5800元/平方米的范围之内，但这种可能多在原本售价跟5800元/平方米较为接近的楼盘中出现。二是采取手段灵活处理，比如有的开发商为了冲年底的销售业绩，可能将原本的精装房变成毛坯房出售，以这样的方式降低房价销售。三是等，按兵不动。一般而言开发商的定价是经过较为严谨的考虑的，大多数还会考虑到楼盘日后较长远的销售问题，以及楼盘的形象，不会轻易尝试，因此多数开发商估计会按兵不动。

　　尽管中山限价措施相对温和，但其发出的信号对市场走向的杀伤力巨大。在目前市场状态下，广深一线城市成交大幅下滑，二三线城市市场忧虑情绪蔓延，在佛山继续执行限购，珠海随后跟进宣布限购后，中山的限价之举显示房地产调控在当前执行的坚定和不可动摇。对于不少仍抱有松绑期望的房企来说，这一信号已经十分明确：打消侥幸心理，扎实准备过冬。可以预见，年末至明年开春之前的传统市场淡季，将随调控政策的寒流而持续走淡。对于不少业绩并不理想的中小房企来说，随同调控信号而来的市场压力，正变成压垮骆驼的最后一根稻草。(李广军)