今年全市面上铺开的首批经适房供应已陆续进入选房、购房的环节，那么，今年的经适房贷款政策“尺度”又是如何掌握的呢？记者昨天向承接今年经适房商业个贷的建行、交行、浦发、上海银行这四家商业银行进行一一询问后发现，今年的经适房要想申请到低于基准利率的商业贷款利率，基本上已不大可能。 “基准利率、首付三成”，这或许已经是今年的经适房申请家庭能够争取到的最优的贷款政策。
首付至少30% 利率按照基准
“我们银行的经适房个人商业贷款政策，参照首套房执行。 ”记者以普通市民的身份拨打了交行 “95559”客服电话，工作人员告知，今年交行的经适房个贷政策主要包括：利率参照首套房贷款政策执行，即不得低于基准利率；银行放贷成数不高于房屋总价的70%，即首付不得低于三成。该工作人员还补充，现行首套房的商贷利率不得低于基准利率。最终的利率如何确定，贷款行要视申请人的具体情况作综合评价。
在浦发银行的个贷部门，记者也得到了类似的回答，即经适房的个贷申请、审核、发放大多按照首套房政策来执行，贷款利率不得低于基准利率，首付不得低于三成。
上海银行“962888”客服热线工作人员透露，上海银行方面的操作尺度同样以“首付不低于30%、利率按照基准”来确定。除此之外，工作人员还具体列出了个贷的具体利率，即5年期以上商业个贷，执行的是7.05%利率。
利率申请难优惠 凑首付贷公积金
“这也意味着，本轮经适房的贷款利率优惠已很难申请到。 ”一位银行内部人士透露，临近年末，银行方面的贷款量并未像外界预期那样的悉数放尽，部分银行的下属支行手上依然握有一定量的住房贷款，苦于一、二手房市场成交不旺，银行方面很难找到合适的案子把贷款放出去。而年底即将开始的经适房供应，同样不失为又一个放贷的好机会，但无论如何，贷款的利率、成数都必须按照金融主管部门的要求严格执行。
而事实上，比起“建、交、浦、上”的商业贷款，不少经适房申购家庭更愿意选择住房公积金贷款。依照今年的公积金个贷政策，除了享有比商业贷款要优惠得多的贷款利率外，借款家庭申请住房公积金经济适用房贷款额度最高可达8成。
不少经适房选房家庭表示，用公积金贷款买房是首选，利率、成数都更加划算。如贷不下来，只好转向银行商贷，申请人也只能多凑一些首付。
政策口径紧随大势 保障房不能“松口”
记者从一位房管部门内部人士处了解到，包括经适房在内的保障房贷款政策、口径，不是由当地房管部门来随意制定，而是根据当前的金融政策来执行。
该人士分析认为，“大势”如果是收紧的，正处于调控当中的，那么，银行方面向经适房申购家庭所能够提供的贷款利率、首付成数的优惠力度可能就会打折扣。当前，国家对房地产市场调控态度之坚决，即便是之前有说法要求各项政策向保障性住房 “倾斜”，但不难看出来，在贷款的利率、成数方面也不能轻易开这一优惠的 “口子”，依然要从严执行国家的有关政策。
据悉，经过前期的充分准备，本市住房公积金经适房个贷工作已从本月起正式启动。同时，建设银行上海市分行、交通银行上海市分行、浦发银行上海分行、上海银行等单位也已陆续出台并明确相关政策执行口径、标准，接受经适房申购家庭的咨询、申请工作。(记者 杨冬)
