上周深圳楼市成交量价齐跌

　　上周(11.7—11.13)深圳楼市成交量继续下降，价格持续回调，市场呈现量价齐萎缩的局面。业内认为，深圳大部分银行上调首套房贷利率后又打击了刚性需求者的购房积极性，导致成交大幅萎缩，后市成交量将继续低迷；价格方面，整体性的降价格局已经形成，未来将有更多的楼盘以低价入市。二手房市场已经分裂出捂盘不售和降价求售两种做法，未来这种市场僵局难有突破，价格将持续下跌。

　　新房成交两月来最低

　　根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为346套，环比下降了32.82%，成交面积为2.96万㎡。各区的成交量都下降：罗湖成交1套，环比下降了50.00%；福田成交14套，环比下降了22.22%；南山成交60套，环比下降了28.57%；龙岗成交75套，环比下降了48.28%；宝安成交167套，环比下降了23.04%；盐田成交29套，环比下降了40.82%。据统计，上周深圳新房成交大幅萎缩，为连续八周以来的最低点。

　　新房成交价格方面，上周深圳新房成交均价为19454.56元/㎡，环比下跌了2.26%。罗湖、南山、龙岗的成交均价都下跌：罗湖下跌了14.96%，南山下跌了6.54%，龙岗下跌了14.50%；福田、宝安、盐田的成交均价上涨：福田上涨了16.96%，宝安上涨了5.07%，盐田上涨了3.55%。

　　二手房成交量下降5.34%

　　二手房方面，根据深圳中原地产的监测显示，上周深圳二手房成交691套，环比下降了5.34%，成交面积为10万㎡。各区中龙岗、盐田的成交量上升：龙岗成交191套，环比上升了1.06%；盐田成交47套，环比上升了370%；其它各区的成交量都下降：罗湖成交119套，环比下降了15%；福田成交119套，环比下降了12.5%；南山成交83套，环比下降了8.79%；宝安成交132套，环比下降了19.51%。

　　二手房上周的成交均价为19430.37元/㎡，环比下跌了2.57%。从各区看，盐田上周的成交价格为12030.14元/㎡；罗湖、宝安的价格上涨：罗湖上涨了52.32%，宝安上涨了12.87%；福田、南山、龙岗的成交均价则下跌：福田下跌了12.58%，南山下跌了12.72%，龙岗下跌了32.95%。(记者 曲广宁)