刚刚交完婚房定金 他们就分手想退房

　　永川区刘先生问：前不久，我和女友看中了一套房子准备用作婚房，缴付了2万元定金。当时开发商称，如果不在10月25日之前缴纳首付，定金就不予退还。然而，没多久我就与女友分手了。我想要回定金，但开发商不肯。请问：开发商的做法是否合法？

　　重庆汉尊律师事务所袁政律师答：定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款，或者收回。若买家不履行合同，无权要求返还定金。开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定，定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定，并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。因此，如果刘先生不继续履行合同，开发商有权不退还定金。

　　今明两日，重庆汉尊律师事务所律师将继续作客晚报，为读者解答法律问题。您可以拨打晚报热线63907301向律师咨询，也可以前往晚报热线接待室，与律师面对面交流。（记者 王明 实习生 洪颖）