程浩业：北京房价短期内仍可能保持下调

　　近日，因多地新楼盘大幅降价促销，部分高价买房的业主打砸售楼处表达对销售方的不满，上海、南京、北京、杭州等地出现“退房潮”现象。伟业我爱我家市场研究院经理程浩业做客中国经济网《经济热点面对面》栏目时表示，北京的房价短期内仍可能保持下调的趋势。

　　程浩业表示，10月份北京房地产均价出现了1%的下调，二手房的均价出现了4.6%的下调，目前来看北京的房价已经开始下调了。基于银行的贷款政策和政府限购政策在年底出现松动性的可能比较小，另外加之购房者对于房地产市场的信心比较低等因素，可以判断出未来短期内，北京的房价仍可能保持下调的趋势。

　　程浩业谈到，在城市各区域之间的房地产市场的价格、策略和趋势是不一样的。以北京为例，整个五环以内的房价下调空间是相当小的，而在五环以外的近郊区尤其是现在供应热点的区域，价格下调的幅度会稍微大一些。

　　程浩业建议，以居住为目的购房者可以选择自己期望的价格随时入市即可。现在北京出现房价下调，这也是经过开发商的相关调研并根据客户所能承受的价格而做出的调整。如果是现在已经有一套房子，因为孩子上学或者职位的变迁等以改善需求为目的的购房者，可以关注一些更稀缺的产品，比如城市的郊区一些相对低密度的产品。如果消费者手头还有钱想做投资，那么就要少涉足住宅，可以涉足商业地产、旅游地产以及相关的房地产开发的基金。(记者杨娜)