杭州楼市再创新低 一周预订仅35套

　　截至上周日，据透明售房网统计，杭州主城区(不含萧山、余杭)商品房成交量延续前几周的冷清，仅有355套。而预订量更是创下新低，仅仅只有35套，相比较更早一周的253套，可谓是跌至了谷底。

　　据统计，上周仅11个楼盘有预定，35套的总预订量创下了今年3月以来周预订量新低。纵观整个年度的预订情况，最低的是今年3月，受到春节假期的影响，全月的预订量仅有420套，最低一周的预订量为55套。而在11月出现了35套这个数字，跌破了不少人的眼镜。据了解，具体的预订楼盘分别是金瑞·东方君悦14套、金地自在城7套、德信·中外公寓3套、万科·西溪蝶园3套、中豪·四季公馆2套，金隅·观澜时代、精欧荣寓、嘉里·桦枫居、坤和·和家园、华润翠庭、江南铭庭等分别为一套。占了预订量大头的金瑞·东方君悦属于不限购、不限贷的商住性质项目，而不少品质优良的住宅楼盘都仅有个位数的预订或零预订，从中也不难发现住宅项目目前所面临的困境。

　　上个周末，记者在近期开盘的几个楼盘现场看到，不论是新开楼盘还是在售楼盘，都不复热闹景象，大部分售楼处仅有三三两两的购房者参观。杭州市民沈先生告诉记者，早在今年年初他就有购房意向，听从朋友意见后选择观望后市，等待抄底时机的到来，大半年内，他也一直在各个售楼处参观看房，好方便随时了解市场形势，没想到“金九银十”同样成交惨淡，这也促使沈先生下定决心继续观望，等到明年开春再视情况入市。抱着这样心理的购房者不在少数，购房者观望心理加剧、推迟入市使得楼市的后劲全失，也造成了商品房库存的堆积。

　　今年以来，房地产市场成交低迷，以杭州为例，主城区住宅月均成交套数一直在1500套之2000套之间徘徊。而从近几个月市场监测数据可知，市场新增供应量还在逐月增加，同样截至上个周末，杭州主城区可售房源42520套，并且仍在不断刷新中。随着年末的到来，有不少首次开盘的项目也进入市场，但从实际成交效果来看，除个别项目(下沙、三墩等价格洼地板块)以外，其他项目去化率基本只有2-3成左右，市场成交萎缩明显。作为楼市一个重要的指数，预订量的走低也反映出了楼市不仅成交受挫，后劲更是不足，短期之内情况难有扭转。尤其是在主城区的总库存、住房库存连创新高的情形下，不难想见，杭州楼市还将迎来更大规模的住房库存积压。(记者 毛雨佳)