楼市限购令出台以来,岛城房地产市场一直波澜不惊,尽管销量大幅下滑,房价环比也止步不前,但实质性降价却迟迟没有出现。转机出现在九、十月份,先是李沧东部世园会片区的“大鳄房源”精装每平方米7000元的价格搅动岛城楼市,后有城阳区白沙湾片区毛坯“洋房”爆出每平方米均价6500元引爆区域价格战。日前,这股战火延续到主城区。位于市北区的CBD区域一楼盘祭出“直降5000元,11800元/平方米起”的价格利器,吸引万千眼球。一时间,“降价”已成为岛城楼市的热点话题。
有人出招,就应该有人接招。这些低开的楼盘对岛城楼市影响如何,是否像活跃的鲶鱼一般激开房价平稳的湖水?上周,记者对岛城新房供应量比较密集的三个区域——CBD片区、李沧区和西海岸片区进行调查时发现,降价楼盘对区位房价产生一定影响,但幅度各不相同,新房供应量最密集的CBD片区影响较大,而在李沧东部片区和西海岸受惠于地铁、世园会概念和桥隧概念,生活便宜度提升,房价在止涨状况下基本保持稳定。
市北CBD区域
新盘密集 价格松动
总体评价
作为岛城楼市的热点之一,CBD片区最近几年区位价值得到极大体现,密集的项目就是最好的体现。目前该区域新房(毛坯)均价在15000元/平方米以上。随着部分项目的低开,区域内价格已出现松动。
调查取证
记者选择了四个楼盘作为价格样本,其中A楼盘位于敦化路、连云港路交叉口东北方;B楼盘位于A楼盘北侧;C楼盘位于A楼盘东侧;D楼盘位于A楼盘西南方向、山东路旁。
A楼盘为40年商业产权,共两栋,一栋为写字楼,另一栋为居住公寓。目前,公寓价格16800元/平方米起,均价超过18000元/平方米,包含2000元的精装修,最大优惠幅度为9.8折。
B楼盘同为40年商业产权,现销售34平方米至159平方米的公寓,分为毛坯和精装两种产品。作为该片区的价格最低项目,B楼盘优惠后毛坯房均价13000元/平方米,精装房15000元/平方米,价格优势明显。
C楼盘为70年住宅产权,现销售90平方米至156平方米的住宅,含3000元精装修起价为每平方米17000多元,均价达到18700元/平方米,开盘初期推出过买房送车位活动。置业顾问表示,后期或有一定优惠。
D楼盘也是70年住宅产权,毛坯交付,推出时起价13600元/平方米,均价14600元/平方米,在B楼盘入市前,D楼盘为整个CBD区域中性价比最高的项目。
业界观点
“应该说近期这片儿的价格松动还是比较明显的”,长期关注CBD区域房价的一位分析人士表示。他告诉记者,CBD区域的房地产市场热潮肇始于2007年、2008年,毛坯房价多在8000元/平方米上下,此后逐渐走高,到去年已达到精装价格18000元/平方米以上,抛去装修,毛坯房价也在16000元/平方米,这与今年的主流价格是基本持平的。但在进入10月后,D楼盘和B楼盘相继低开,将区域毛坯房价格下拉至14000元/平方米标准,已低于16500元/平方米的二手房均价。
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