西安楼市销售低位趋稳 或面临变革

　　区域表现

　　市场行情

　　目前楼市通胀压力明显增大，购房信心也在持续下降。西安房地产市场进入11月后，周度交易面积持续在20万平方米线徘徊，相比9、10月各周的走势来看显得较为平稳，西安住宅市场销量已处于低位趋稳的状态。当前房企之间的兼并、重组也已纷纷上演，部分房产中介倒闭的现象也已呈现，2011年岁末，房地产市场已经处在了深度博弈之中，楼市或将面临重大变革。

　　市场行情

　　市场销量渐趋平稳

　　上周，西安普通住宅市场供应套数为90234套，较44周环比上涨10.4%。据西安房地产信息网数据研究中心数据显示，上周西安商品房成交2444套，成交面积环比下滑9.01%，其中，普通住宅成交1948套，成交面积环比上涨8.92%。在经历了“金九银十”的萎靡之后，进入11月，置业者已愈发理性化，西安住宅市场销量渐趋平稳，在重重压力之下，房价也开始有所波动，价格走低的势头正在逐渐增强。

　　城东

　　开发商库存压力加大

　　目前，虽然楼市去化速度慢，但依然有开发商选择在目前的市场环境下推出新房源。西安国际港务区居住圈陆港·金海岸推出新房源，主推房源面积为90—200平方米，预计11月中旬开盘。同时，部分项目继续推出特价房促销，如海璟·印象城推出61—135平方米的一房、两房、三房，均价5700元/平方米，并推出特价房。虽然促销不断，但仍难以撼动置业者的观望情绪，新推房源远远高于去化速度，开发商库存压力较大。上周城东住宅销量继续下滑，环比下滑27.24%。

　　城南

　　成交面积额小幅上扬

　　面对着成交量持续下行，迫使一些大型企业采取降价优惠等措施来积极回笼资金，而一些中小房地产企业并未跟风，其通过调整营销策略、股权转让等方式来应对当下调控。限购令一方面打压了投机需求，另一方面，伴随着有购房资格的购买力被日渐消化，市场上的有效购买力将会越来越少，所以尽管市场也在试图消化政策，但随着时间推移形势只会越来越严重。上周，城南普通住宅成交面积继续保持小幅上扬，环比上涨14.59%。

　　城西

　　销量现小幅下滑态势

　　据了解，上周城西销量呈现小幅下滑态势，环比44周下滑15%。受限购、限贷等多重调控政策的影响，潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制，这直接导致了成交量的回落。市场成交持续走低，在成交总量出现持续低迷、整体市场需求出现集体观望的同时，市场成交量中的需求结构却在发生着变化。

　　城北

　　高性价比楼盘热销

　　上周城北住宅销量环比上涨48.89%，成为近五周以来的最高点。上周城北楼市供应市场表现平平，并未出现较大波动，而销售市场受华远君城、首创国际城等项目开盘的影响，呈现了大幅上涨之势。目前，楼市观望氛围浓厚，市场购买力不足，房企纷纷扩大促销幅度吸引购房者关注。同时，通过近期的销售排行榜可以看出，在政策调控力度加大的情况下，具有抗跌性的高性价比楼盘才是楼市最后的赢家。

　　高新区

　　销量环比增长21.82%

　　上周高新区住宅销量有所上涨，环比增长21.82%，涨幅仅次于城北。上周高新区在售项目49个，可售房源为8952套，较44周减少1.13%。开发商面对库存不得不继续促销加快回款。高新区木塔寨居住圈尚品国际现推出8.8折特价房；锦业路居住圈尚品美地城起价6500元/平方米，日前推出周末特惠房活动。

　　长安区

　　大盘引领区域销量提升

　　上周，长安区在售房源为10465套，较44周增加3815套。从市场销售情况来看，目前长安区楼市主要的销量来自富力城、兰乔国际城、雅居乐这样的大盘品质项目。同时，像学林雅苑、圣合家园这样的经适房项目的去化程度也较为可观，加之翠堤湾新盘项目的推动，品质楼盘、保障房及新盘项目构成了当前长安区房产销售市场的主力军。（记者 周军）