开发商对老业主维权态度渐强硬 房闹是自导自演？

　　中新网11月16日电 (房产频道 李建宗)各地房价的松动迹象，让持币观望情绪愈发浓烈。急于套现过冬的开发商降价不再遮遮掩掩，对维权老业主的态度亦渐渐趋于强硬。作为最早明确拒绝老业主“维权”要求的开发商，万科的做法正成为越来越多同行效仿的对象。

　　行业进入“过冬模式”

　　调控政策下，僵持了许久的楼市价格近期松动迹象明显，多地传出新开楼盘降价的消息。不过市场持币观望的情绪依然浓烈，成交量普遍低迷。以具有风向标作用的北京楼市为例，北京市房地产交易管理网日前发布的数据显示，11月上半月，北京商品住宅新入市的13个项目合计提供住宅4014套，合计市值99.6亿元，但截至目前签约0元，仅预订出14套，可以用惨不忍睹来形容。

　　这个冬天会很冷已成为不少开发商的共识，万科集团总裁郁亮日前公开阐述“过冬模式”，提出要“现金为王”，更加积极的促进销售，新开楼盘要在一个月内卖出60%。而要达成这一目标，郁亮认为开发商只能选择降价换量。

　　万科各地楼盘的价格调整证实了这一说法。北京金隅万科城11月三期新房源均价14000元/平方米，比上期房源低了3000元/平方米；万科深圳金域缇香本月将推均价万元左右的精装房源，比此前开盘价优惠约1000元左右；上海万科清林径新一批房源预计售价13000—14000元/平方米，而上一期价格为16000—17000元/平方米。

　　对于降价引发的前期购房者维权事件，万科亦是所有开发商中最早、也是最明确表态不会给予补偿的开发商。郁亮将这些维权事件轻描淡写为普遍事件，“不是什么严重的危机”。

　　开发商态度趋于强硬

　　急于降价套现，又被老业主的维权行动困扰，这是不少开发商今年以来的一大麻烦。此前曾先后发生过上海龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等多个售楼处被砸的事件，彼时，开发商大多抱持低调应对，息事宁人的态度。

　　随着近期谴责“维权者”缺乏契约精神，无理取闹的舆论逐渐占据上风，加上“带头大哥”万科的率先表态，一些开发商在降价上不再遮遮掩掩，态度也开始强硬起来。

　　南京一楼盘日前降价千元，引发业主打砸样板房“维权”，开发商除移交警方处理外，明确表态不可能补偿。其负责人在接受媒体采访时给出的理由是“万科也说过不会支持前期业主的经济补偿要求”。

　　具有讽刺意味的是，由于在法律上无法得到支持，“房闹”现象在客观上帮开发商打了促销广告。一些售楼处被打砸过的楼盘，销量反而有所上升，一些购房人见老业主闹事，觉得房价确实下降，因此出手购房。不少网友甚至戏谑，参与房闹的业主，很可能是开发商雇来的托。

　　《北京晚报》评论认为，“房闹”打砸现象不光能为楼盘降价打广告，还能以维护稳定之名向政府施加压力，希望调控政策能所松动。从这一角度看，怀疑“房闹”为开发商自导自演是可以理解的。