中新网海口11月16日电(王子谦)今年11月4日起，海口市进行首批经济适用房预配售。但获得经济适用房预配售资格的部分海口市民提出“经济适用房价格偏高、公摊偏大”等疑问，希望政府相关部门给出“答案”。11月16日上午，已登记申购经适房的一批海口市民，继续向政府有关部门反映自己的诉求。
据了解，2010年起，海口市政府统筹投资兴建了福秀小区、南江花园、南海花园、水滨花园及凤翔花园5个经济适用住房项目，共建5515套住房。政府最新公布的经适房价格每平方米3450元至3800元。
海口市有关政府职能部门发布预配售经适房的消息后，一些欲申购的市民认为海口经适房价格偏高、公摊面积偏大、小区位置偏僻、生活设施配套不完善等。
为回应市民的疑问，11月15日下午，海口市召开说明会，该市住房和城乡建设局、物价局等职能部门与市民代表面对面交流。
记者在说明会现场看到，原定8名经适房申购市民代表参会，但有数十位市民到会场旁听。据悉，市民诉求主要集中在以下几个方面的问题：房价、面积公摊、小区配套、信息公开透明。
诉求一：海口经济适用房价格为3450元至3800元，这一价格如何计算出？具体的成本能否公开？
海口市物价局工作人员解答：经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费、贷款利息；税金根据国家税法规定应计入的营业税及其它税费，暂按6.1%计取；利润按不高于3%核定。目前经济适用房最终尚未完全竣工，成本无法精确计算，预售价要按照完工后重新审核的成本进行重新修正，最终价格说明要按政府核算的价格为准。
该工作人员表示，海口市经济适用房价格由如下方面构成：征地和拆迁安置补偿费，约占整个价格构成的10%-14%；建筑安装工程费，占总价的65%—70%；勘察设计和前期工程费占5%；基础设施建设费，由政府负担；管理费占1.7%；贷款利息占4%；税金占4%—5%；利润占总价构成的2.6%。以南海花园为例，扣除土地出让金后核算价格，经初步计算为每平米3610元，政府暂定价3600元。
诉求二：海口经适房公摊高于相关指标，如何解释？
市民代表称，根据海南保障房技术规定，经济适用房公摊率多层不超过15%，高层不超过18%，而申购代表计算，海口经适房公摊率在20%—23.33%之间。
海口市城投公司相关负责人解释，代表计算的结果真实，但此结果在合理范围内。他解释说，根据2000年8月1日实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
该负责人表示，高层建筑公摊率在0.18到0.26之间，多层住宅公摊率在0.11-0.16，高层建筑公摊率会相应增大。海口市经适房每套面积较小，但消防面积是与普通住宅标准相同，公摊面积增大。以福秀小区为例，每层5套房，每套房在60-61平米，5户为306平方米，但设计面积要公摊出两部电梯和一部楼梯，而商品房一般同单元同层每户面积要比经适房大，所以经适房公摊率增大。
诉求三：海口经适房价格为何高出其它市县？
有市民代表提问，三亚同心家园经适房单价为3095元，儋州怡心花园经适房单价为1800元，如何解释海口经适房价格明显高出上述两地？
海口市物价局工作人员表示，海口经适房价格目前为预售价格，不在一个城市没有可比性。城投公司负责人解释，海口经适房高于三亚的最大差别在于抗震等级上，海口处于火山地震带上，房屋抗震等级为8.5度，而三亚过去是6度，现调整为7度，海口高于三亚1.5—2.5个度数，提高一个抗震等级，建安成本提高20%。海口市住房和城乡建设局相关负责人补充说，国际旅游岛政策公布后，建设人工成本已远远高于以前水平。
诉求四：小区何时完成交通等配套？
海口市相关负责人解释，目前市政府正在进行道路等相关设施的配套工作。
诉求五：信息为何不公开透明？
有申购代表提出，国家规定保障房建设和分配应按照公开、公正、公平的原则进行，海口市为何未就经适房价格进行市民听证？为何迟迟未做样板房让申购对象看房？看不到房市民如何安心申购？
海口市物价局相关工作人员解释，按照海南省发改委2002年发布的听证文件，条款上没有要求就经济适用房价格进行听证，海口市故没有安排听证会。
对于未开放看房通道一事，海口市住房和城乡建设局相关负责人明确表示，该局将立即布置相关事宜，落实布置样板房供申购对象查看。
参加说明会的海口市政府一位副秘书长表示，海口物价和住建部门上报的价格，经过政府审查，整个过程是设计、建设等单位的经计算得出，价格无下调空间。
据海口市政府有关部门提供的新闻通稿称，政府发布的首批经济适用住房预配售价格为预售单价，没有楼层和朝向价差，预售合同中约定实际销售价格待整体项目竣工验收后将报市政府核定。
参加说明会的市民代表张女士未能释然，她表示，以目前的定价，首付需6.66万元，贷款总额为15.54万，按照最新的利率标准，还贷总额为29万余元，月均还贷1200多元。“这样的价格对于人均月收入1000多元的普通市民来说承受不起。”(完)
