北京前10月地产项目到位资金首降 资金情况不乐观

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布，1-10月，全市房地产开发项目本年到位资金为4287.6亿元，比上年同期下降5%，这是今年以来该数据首次同比下降，反映了开发商资金到位情况不容乐观。

　　在全市房地产开发项目本年到位资金中，金融贷款为950.9亿元，同比下降21.1%；自筹资金为1340.1亿元，下降4.2%；定金及预收款为1239.2亿元，增长6.8%。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，到位资金额是指某一时点实际筹措到的项目建设资金额，主要体现了企业的当下资金情况。从数据来看，本市房地产企业资金到位情况较差，其影响主要有几点。

　　首先，根据中原统计数据显示截至9月底，房地产行业公司平均持有现金19亿元，分别较6月底和年初减少4%和11%，现金储备持续减少。为衡量房地产企业短期偿债能力，选用持有“现金与年内到期债务比率”来衡量。截至9月底，房地产行业该指标的平均值为1.10，已逼近警戒线，分别较6月底和年初水平下降10%和33%，表明行业的现金偿债能力进一步恶化。

　　其次，年内北京新建住宅期房供应项目135个，共取得预售许可180次，供应房源56729套，合计727.41万平米，而网签成交近23878套，平均去化率为42.1%，再次创造历史新低。销售萎缩叠加信贷收紧压力增加，降价求量成唯一办法，目前企业融资难度均到达历史新高，融资成本也明显增加。银行信贷额度房地产继续定向趋紧。

　　第三，楼市拐点已非常明显地开始接近，房价下调的趋势已明显。随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高。买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升，提前降价、降价到位将成为资金压力大的房企最好的选择。（记者马文婷）