没有房产证，并不影响房子的租售。
有工作人员说，建筑11层高，总计400多套公寓，为一房一厅、单身公寓两种。去年推出市场，以4300元/平方米的价格出售，几个月时间便被抢光了。大多数买家并不是自住客，而是投资客。
虽然房价只有商品房项目的一半，但出租价格却不低。单身公寓带家私家电月租在1100元/平方米，一房一厅单位带家私不带家电月租1700元/平方米，与周边的商品房项目相差无几，甚至还要贵一些。
元美中心的单身公寓面积40平方米，总价大约17.2万元，但却能收到1100元/平方米的月租，租售比比商品房要高一倍，并且也会随着商品房价格上升而升值。
某代理商的副总监说：“去年，在南城步行街旁也有一个小产权房项目。有朋友问我能不能买。我看了一下价格，6万—8万元就能买到一套公寓或者一房一厅的单位。出租的话，月租在500-1200元/套，大概10年收回成本。大家认为小产权房政策一二十年内难以大变，所以纷纷去买来投资。我对他说，如果有余钱的话，可以投资一套。”
政府部门也蜗居小产权房
日前，记者探访万江桃园又一居的时候，在地铺意外发现了万江地税分局的招牌。
据媒体援引市地税局的消息，万江地税分局从本月起搬迁至万江区牌楼基社区金鳌路桃园又一居地铺办公。
桃园又一居是一个典型的小产权房项目。
该项目物业管理处工作人员说，桃园又一居总共2栋楼，有600多户，一年前就已经卖完，目前有二手楼在卖，单价大约在2800元/平方米。
该工作人员说：“这个房子是没有单独的房产证，不过整个项目有一个房产证在牌楼基社区委员会。”
业内人士说，万江地税分局不像其他镇街那样建设楼堂馆所，而蜗居在小产权房地铺，其节省办公经费的精神值得肯定。
但另一方面，这种做法给坊间释放出来的信号却相对消极。市民会觉得，连政府部门都在那里办公了，小产权房怎么是违法建筑呢？有什么风险？有什么不能买的？
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小产权房的法律是非
小产权房并不是一个法律上的概念，只是一种约定俗成的称谓。
小产权房也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，没有完全的产权。与商品房最明显的区别是，每套房子没有单独的国家颁发的房产证。法律、政策上并不承认小产权房，属于违法建筑，中央三令五申严禁建设销售小产权房。
小产权房都是在集体土地上建设的房子，分两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。
由于复杂的历史原因，在城市化过程中，集体土地上涌现了大量的小产权房，一定程度上解决了居住难题。有数据显示，目前全国小产权房建设面积达60多亿平方米，相当于中国房地产业近10年来的开发总量。
目前，全国范围内，尚无解决小产权房的妥善办法。(记者 曾德军)
