转眼间，被称为中山史上最严调控政策的限价令，出台已经近一个星期。虽然这一期间全市一手住宅网签量环比大幅下滑近三成，然而多数高端楼盘并未有大幅促销的迹象，而是按兵不动，静观其变。
有业内人士指出，实际上中山的房价已经在8月份就有所松动了。而接下来的限价期内，中低端楼盘的价格优惠幅度会更大。无论是自住还是投资，限价期间都是最好的买房机会。
本来“金九银十”成交量已经惨淡收官的中山楼市，年末再次被阴霾所笼罩。限购令出台一个星期，市场观望情绪更加浓厚，众多购房者举棋不定，导致成交大幅缩水，多数楼盘更是“门可罗雀”。
记者从市国土资源局每日网签数据获悉，在11月10日中山发布“限价令”的前3天，中山平均每天一手住宅的网签数量为78套。而在“限价令”颁布之后的5天内，全市一手住宅网签平均降至52套，下降幅度超过30%。
在这当中，除了12日当天一手住宅录得较高的66套外，13日当天网签更是跌至36套，为11月至今一手住宅网签量最低的一天。
天域置业市场研究部经理谭三元认为，网签量存在一定的滞后性，一般开发商与顾客签订认购书之后，会在一周左右的时间进行网签，接下来一段时间可能会表现得更明显，特别是豪宅无法网签和备案，到时每日网签的套均面积可能还会缩水。
城区大盘“按兵不动”
与数据一样令人感到“严寒”的还有城区各个高端项目的销售中心。记者连日来走访市内多个高端楼盘发现，许多楼盘的销售中心人气冷清，但其价格依旧是“按兵不动”。
在东区一销售业绩较好的楼盘，销售中心工作人员告诉记者，他们楼盘此前的价格接近9000元/平方，如果按5800元/平方卖，肯定连成本都没法收回来。
“如果看楼者决定买该楼盘，可以先交定金20000元，然后签订认购书，等12月31日限价结束后，再进行网签及备案。”该销售人员说道。
与该楼盘相比，南区另一楼盘销售则出现火热，据该楼盘销售人员表示，他们已经依成本计算，能做到5800/平方米的11栋就特价卖，不能做到的暂时封盘了。估计也是因为有所降价的原因，限购令出台后该楼盘销售反而有所提升。
对于上述现象，谭三元就指出，限价令发布之后几天来中山楼市的反应，基本可以分为两类，积极派和消极派。原来价格就和5800元/㎡差距不大的楼盘，都在搞促销活动，把价格降到限价令要求的范围内，客户挺多；另一类则是价格和限价标准差距太大的那些豪宅盘，价格不可能降到那么低。大多告诉客户只能先签认购书，迟点再去备案。
自住投资均是好时机
突如其来的限价令，令到众多本地开发商在近一个星期来不知所措，也使得中山楼市加速进入寒冬。但对于众多期盼降价的消费者来说，限价期间无疑是购房的最好时机。
中山奥园策划拓展部经理余接富认为，本次限价对市场不会产生很大的实质性影响，因为这次限价是纯粹的行政手段，而不是市场杠杆手段，高价房也许暂时卖不动，而大部分中低价楼盘可以卖，镇区盘也可以卖。这次限价只会在楼市数据上起到立竿见影的作用，因为这次限价出台的用意很清晰，就是保数据，完成年度调控任务。
“限价结束之后，中山房价有可能出现井喷。一方面是被压抑的高价房、别墅会在限价结束后集中网签备案，在结构上拉高房价；二是随着2011年的结束，开发商的年度考核也已经结束，年底推出的一些为了完成销售任务的促销措施可能会取消，这也会在一定程度上对房价上升起到影响。”余接富说道。
余接富认为，在接下来52天的限价日子里，无论是自住还是投资，都是最好的买房机会。中山品牌开发商多，竞争压力大，大品牌开发商经过多年发展经历过很多市场起伏，经验丰富，意识到下半年政策压力会更大，因此早早把价格往下调了，实际上中山的房价已经在8月份就有所松动了。而接下来的限价期内，房价优惠幅度会更大。
购房选择品牌开发商
有危便有机，限价令的空降虽然令中山众多高端项目遭到冻结，但对于许多售价较低的品质楼盘而言，同样是一次极佳的冲刺期。
以城区为例，放眼当前中山城区四个片区，东区与石岐可谓是限购令下的重灾区，绝大多数楼盘价格均已超过6000元/平方，部分楼盘甚至达到9000元/平方。这也意味着，出于成本等因素考虑，在限价令期间，这两个片区近乎无房可卖。
如果近期市民急需在城区购房，仅能将目光锁定在西区与南区，尤其是拥有大量存货的西区。如西区的奥园爱琴湾40平米—66平米的河畔美景公寓，现盛大认筹中，首付5.8万起，并赠送6万元精装。而目前奥园天邑楼王洋房仅4980元/平方米起，奥园星河精装洋房仅5300元/平方米起，还附送1500元/平方米精装。
“目前市场上还是有很多便宜的房子，尤其是西区。建议购房者最好是买一些大品牌开发商的房子，有些小盘可能优惠很多很诱人，但这也是他们扛不住的表现，他们资金压力过大，所以担心楼盘可能烂尾。本轮调控，对一些实力不足的开发商被洗牌出局已经不可避免。”余接富说道。
