万科金色领域喊你去抄底，江宁昔日地王放风“零利润”卖房，城北银河湾卓苑花园洋房7900元/㎡起售，江北也有楼盘4900元/㎡裸奔了……从上周四晚至今，短短数天时间内，南京楼市重磅消息接连不断，不但有放手一搏的新盘频频刷新各大板块的谷底价，连一些在售楼盘的优惠促销力度也明显加强，频频出现85折乃至8折的惊人促销力度。
年关将至，伴随着供应的急剧膨胀和销量的举步维艰，面临着巨大销售和资金压力的南京开发商降价不再羞羞答答，品牌房企和上市房企充当了这一轮降价风暴的“急先锋”，而且降价潮正在蔓延，从刚需至豪宅，从远郊到市中心，对此有专家表示，南京楼市真枪实弹的裸价销售终于开始。
新开楼盘放手一搏
新盘扎堆上市是岁末南京楼市的一大亮点，而近期多个品牌开发商出品的新盘不约而同玩了一把心跳。
其中，位于仙林的万科金色领域这一周来最为吸引眼球，由于之前市场对于该楼盘的心理预期价格普遍在11500元/㎡左右，因此当11月10日晚，万科金色领域突然公布首批开盘的200套房源精装均价9900元/㎡，最低9100元/㎡起售时，立时成为全城焦点。这一价格仅相当于周边在售楼盘的毛坯起价。
另外据业内人士测算，由于该楼盘的楼面地价就达到了4261元/㎡，各项建筑成本大概在3000元/㎡，再加上1500元/㎡的装修标准，9900元/㎡的销售均价已经非常接近开发商的成本价。
据了解，即将上市的新盘银城千花溪预期价格11000元/㎡左右，而且还有不少面积赠送，其相关销售负责人也坦陈，土地成本就达到了6499元/㎡，若成交价只有10000—11000元/㎡，基本上是零利润“保本”卖房了。
主城价格洼地的城北板块上周五也传出消息，新盘银河湾卓苑预计19日推出花园洋房，7900元/㎡起售，联排别墅1.28万/㎡起，而目前城北板块在售楼盘均价约在15000元/㎡以上。
在售楼盘降价也凶猛
出乎市场预料的是，一些有房源在售的老盘也成为了这一轮降价风暴的焦点之一。就在万科金色领域抛出价格炸弹之后，河西豪宅天正滨江率先接招，11号晚间就连夜对外宣布将推出30套特价房，全部85折对外销售，销售均价为15900元/㎡，部分房源低至15000元/㎡，再次刷新了河西板块的谷底价。一位业内人士透露，从第二天他在开盘现场了解的情况来看，天正滨江这次的特价还是比较实在的，并没有太多的水分，前30套房源全部可以享受到85折的优惠。
江宁板块房价也现异动，同仁康桥水岸针对某企业团购直接给出84折，恒大绿洲上周六则推出了18套142平方米的特价房，精装价格为7380元/㎡，毛坯房价只有5880元/㎡，比邻居楼盘的精装房价要低6000多元/㎡。
位于迈皋桥区域的一家楼盘也给出了重磅优惠，针对近期加推的118平方米三房户型推出“8万抵48万”的活动，折后最高单价直降3340元/㎡，在迈皋桥区域创下价格新低。
没有最低，只有更低。就在本周第一天，江北板块的荣盛龙湖半岛高调宣布：在售茉莉苑高层及小高层房源限时全部打8折，“实打实均价4900元/㎡卖了！”据了解，该楼盘2010年7月24日首次开盘时的均价是4500元/㎡。
降价战火还将蔓延
自从进入下半年，南京楼市降价之声可谓此起彼伏，但市场成交却没有明显起色。这一波降价盘的收成又如何呢？
统计数据显示，万科金色领域200套房源3个小时内便被抢购一空，恒大绿洲18套特价房目前也已经全部售罄。
对此，吉合田房地产顾问机构董事长石旭升认为，像万科、恒大等这样一些有一定背景的开发商带头降价，对于整个市场的影响力会比较大。“现在的市场情况和2008年不同，当时开发商降价更多是紧急避险，虽然降了，但他们还是认为未来有爬起来的希望。但这一次，政府一再强调调控不会动摇，开发商普遍认为未来市场将会经历相当长的相持阶段。在楼市调控和银根紧缩政策没有放松之前，降价仍将继续蔓延。”
至于降价的幅度，石旭升认为不会像流水一样一泻千里，而是会像胶水一样，虽然在下滑，但多数开发商还是会一点一点试探市场。
南京一家品牌房企的相关负责人也表示，新一波降价潮的大门，已经被这些大型房企打开，现在各大板块都有大跳水的楼盘，对周边在售楼盘造成了较大的压力，有多家楼盘都在密切关注降价楼盘的效果，加上年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量债务支出，因此预期还会有更多开发商加入到降价潮中来。（评论员 刘莉)
