·专家观点
现在，还要不要等？
■本报地产评论员 金海亮
刚需不用等，投资需谨慎
21世纪集团集团营销总监 潘阳
目前的楼市价格较为混乱，有的楼盘房价还在沿袭原来的定价，硬挺不降；有的因为距离上期开盘时间已久，像同仁康桥水岸、武夷绿洲等，新开盘的房源定价较低；有的则是价格降到了区域较低的水平，如苏宁睿城、天正滨江，刚刚开盘创造“夜光”的万科金色领域，性价比较高。
对于刚需和改善型买房人而言，现在已经是买房的好时机。因为对于这两类买房人，买房是用来自住，早买早享受。如果硬要坚持等待最低点，可能会错失许多的机会。
对于投资型的买房人来讲，投资还需慎重，今后房价走势到底是大幅上下波动还是平稳前行，现在还不好说。如果调控达到了预期的效果，楼市日趋平稳的话，房子的投资属性就会走低，所以必须要谨慎而行。
调控的政策底部已经到了
南京房地产促进会秘书长 张辉
个人预测，调控的政策底部已经到了，中央表示要对宏观政策进行适时适度的微调，而一些地方上的政策已经开始陆续松动起来。
市场表现方面，由于房源库存压力大，资金压力大，现在正是寻求市场探底的过程，而目前时间点不好，恰逢年底，因此价格探底正在加速。
不过，目前大幅度下降的楼盘也只局限于几家，大部分还是“小打小闹”。
一些楼盘大降价换回好的销售业绩，说明房价获得了市场的认可，比如万科金色领域开盘均价9900元/㎡，一夜卖光，市场追捧度很高，开发商就没必要再降，最坏的情况是降了还卖不好。对于个盘，降不降价要看去化率，只要短期去化率在5成以上，再降价的可能性就比较小了。
还有更多楼盘会“跳水”
南京合众联恒总经理 程鹏
继续观望还是果断出手还是要视项目而定。有的楼盘价格是降了，但降得不到位。最近一些品牌楼盘降价幅度比较大，比如苏宁睿城、万科金色领域、天正滨江的特价房等，的确价格能撬动市场，但更多的项目还在死撑着，出手购买还得再等一等。
到今年11月底、12月份还会有更多的楼盘相继跳水，但也不排除有的楼盘还能撑到明年春天。从板块来看，河西和城东的价格目前还是比较顽固的，河西降价的楼盘也只是个例，城东都是大户型，小降也无济于事。江宁目前有部分楼盘的价格下来了，江北还有一些楼盘价格虽然下调，但仍有下降空间。剩余房源量大的楼盘，一定会降。买房人买房时要决定自己置业的片区，再关注片区的市场动态，关注具体的项目。
·评论
自住性需求的机会到了
■本报地产评论员 刘莉
发轫于2010年4月中旬的这一轮调控，至今已经持续了一年半之久。近期堪称厚积薄发，楼市提前进入了寒冬。
楼市的入冬，首先是成交量的入冬。中国指数研究院14日公布的数据显示，上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上。
而房价入冬也正在成为现实，眼下无论是京沪深等一线城市还是南京等二线城市都是降声一片。
面对不断萎缩的成交量、持续增加的库存以及年底愈发吃紧的资金链这“三座大山”，开发商开始hold不住了。继上海的降价潮之后，南京也在上周末迎来了一波令人惊心动魄的降价潮。在万科的引领下，多家楼盘纷纷降价，而且降价幅度空前。
很显然，敏感的开发商已经感觉到，这一次调控绝不会再半途而废，明年的日子不会好过。
随着品牌房企也加入到调低价格的行列，楼市实质性降价的闸门已经打开，以往因为高房价而望房兴叹的购房者，或将在这个传统淡季迎来购房的好时机。
如果你有自住性的需求，那么今年年底及明年春节前后的这段时间，你可以寻找时机，逢低吸纳。
有一些机会，错过了未免可惜。
