绿城 “被破产”、131家上市房企利润环比降三成、15家房企资产负债率超80%……房企“过冬难”的传闻此起彼伏。
在房企“存亡”的关键时刻，不少项目售价终于开始松动，其中不乏品牌房企的身影。然而，迫不得已的降价并不意味着开发商开始全线退缩过冬。作为一种“收缩战线，转移战场”的策略，不少房企意图在住宅市场上成为“看客”，而在商业地产中赢得一线生机。
收缩非核心物业
“面对市场严冬，一味退守凶多吉少，应积极应对。 ”某知名房企市场部经理告诉笔者，“目前我们以促销方式加快住宅项目销售，准备投入更多资金于商业地产。 ”
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，随着住冷商热的逐步加深，不少开发商都加大了商业地产的比重。对资金的需求也迫使部分开发商对旗下项目进行了价格上的调整，以加快回款，比如龙湖地产的“抢收华东”行动，就是为了满足其商业地产扩张的资金需要。
住宅市场的低迷表现下，如万科之类从未涉足商业的房企也已开始加速住宅销售，尝试商业地产开发。而一些商业地产巨头则通过收缩非核心物业的方式，继续加大对核心商业项目的投资开发。
据统计，近日创智天地合计成交11956平方米，成交均价为38981元/平方米。据瑞安地产公告，这一部分物业被转让给中国工商银行，除了写字楼外，还有部分商铺和车库，用于工行杨浦支行的办公及营业。通过本次转让，瑞安共收回6亿元。
宋会雍认为，瑞安目前在上海最重要的开发项目是虹桥天地。瑞安曾表示将投资80亿元用于该项目开发。今年4月和10月瑞安分别为该项目取得15.5亿元和36亿元的银行贷款。此次创智天地的部分出售，一方面，这能够在一定程度上增加资金厚度，保持灵活性；另一方面，瑞安选择在商办市场走热的情况下退出部分非核心物业，也是充分考虑了整体市场的风险和收益的。
转战二线商业
此外，由于一线城市地价高、核心空间少等因素，开发商不约而同地将发展的目标指向二线城市。这其中不但有万达、龙湖、中粮、华润等内地房企，而且不乏凯德这样的外资企业。一时间，在天津、武汉、成都、郑州等城市建设商业中心的新闻不断。
房企热衷商业地产，并非没有缘由。虽然商业地产成交量正在下降，但成交均价和租金仍在持续上行。
搜房网数据显示，今年10月，上海写字楼市场成交均价同比上涨17%，商铺市场成交均价更是达到将近2万元/平方米，环比上涨7.09%。
高力国际最新报告同时显示，今年三季度上海甲级办公楼租金加速上涨态势明显，环比增长4.4%，达到9.07元/平方米·天。
有专家表示，量跌价涨，是由于近期供应量不大，且小面积物业所占比例较大所致，并非预示着商业地产正在“退烧”。
热捧商办用地
房企“收缩住宅”和“扩张商业”的态度，从近期的土地市场中，便可一览无余。
近日，嘉定南翔一幅宅地因无人提出购买申请，出让方为避免流拍，最终取消挂牌。据了解，该地块是近期土地挂牌中地理位置最好的一幅，周边热点新盘非常密集。与之形成对比的是，“国际医学园区C1-01-02储备地块”、“虹桥商务区核心区一期03号地块南块”等商业地块却表现抢手，被绿地和万科分别竞得。
汉宇地产分析师认为，在“零溢价率”成为常态的今天，商办土地则逐渐升温。今年以来上海的几个商办楼盘，销售情况良好，使得万科、绿地等原来重点立足于住宅的房地产龙头企业，也转型商业地产。(关赟斐)
