土地市场疲态已现

　　楼市入冬，直接影响到了土地成交。

　　中原监测数据显示，全国13座主要城市1-10月累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%。同时，随着降价在北京、上海的蔓延，部分郊区的土地出让价格出现小幅回落。北京通州、上海嘉定和奉贤相继出现价格回落，较前两年同区域均价下降10%~26%。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊预计，受地方财政压力及土地供应目标尚未实现的影响，其他城市也将出现地价松动的现象。

　　土地市场趋冷另一原因，是房企资金趋紧，购地行为日趋谨慎。

　　截至9月底，房地产行业公司平均持有现金19亿元 ，分别较6月底和年初减少4%和11%，现金储备持续减少。

　　10月，仅有万科、绿城两家房企共计花费约21亿元购入4宗地块。其中，绿城参股山东东营区一宗商住用地仅花费9800万元。而前期每月都有购地支出的保利、中海等房企在10月未有动作。与历年数据相比，今年标杆房企在土地市场上的投入明显减少。

　　专家分析，今年前10个月标杆房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%，这一比例甚至低于处于金融危机漩涡中的2008年。

　　汉宇地产分析师付伟认为，伴随着房价的下跌，住宅地块不像过去受到极大关注。 “这说明土地市场的冬天已经来了。 ” (关赟斐)