一石激起千层浪 远洋7号拟推“无理由退房”？

　　自去年年初开始，已经长达2年的限购令继续延续，今年下半年以来上海乃至全国楼市就一直在惨淡中前行。一些别无选择的楼盘拿起了价格武器，希望以此撬动市场的兴奋点。对此，一位楼市专家毫不客气地指出：“价格战是把双刃剑！”前期购房业主“不答应”，尝到降价甜头的购房者，也在担心房价会不会继续跌。

　　“卖一套房可能只是一桩生意，但买一套房却是人生中的一件大事”，一位买房两个月就损失了20万元的降价楼盘业主无奈地叹息，“市场无情，开发商更无情，谁来保证我们前期购房者的权益？”

　　低迷楼市，

　　最受伤的是谁？

　　从紧的金融政策加上销售的惨淡，缺钱成了不少开发商最大的难关。于是降价之火越烧越旺，从嘉定烧到浦东，扩展到闵行，甚至佘山。其中最为引人注目的，当属几大品牌开发商的集体房价跳水，也引起了众多前期购房的老业主资产一并缩水。

　　对于品牌楼盘打折的现象，各方反应不乏掌声和喝彩，但前期业主的激动、不满乃至愤慨的声音也不容忽视。“早买两个月，亏了20万元”、“刚买房就‘被套’15万元”……在一家打折楼盘的业主论坛里，类似的说法不是个别现象。据该楼盘的一位销售人员介绍，“最多的比几个月前便宜了近50万元/套。”一些损失惨重的业主虽然表示了强烈的不满，甚至到售楼现场与开发商理论，但仍然无济于事。

　　在降价潮中，最受伤的是谁？一位楼市专家一针见血地指出：“如果大幅度的降价，影响最大的就是那些有房子的人。”

　　“善待客户”，

　　如何做负责任的开发商？

　　楼市跌声一片，不少已购房者的资产大幅缩水，因此提出了退房的要求。对此，专业房地产律师任宏表示，虽然他个人很同情那些退房遭拒者，但法律上并无“房价下降可退房”的规定。企业为了回笼资金，降价促销是正常行为，因此开发商并无退房义务，购房者赔偿损失的要求也将得不到法律的支持。

　　据任律师介绍，有些企业出于品牌维护、不影响在售房源的角度考虑，也会对·期业主有些补偿，比如2005年底2006年上半年上海有些楼盘就采取了类似作法。但在目前的淡市下，楼盘销售普遍不好，不少开发商资金链非常紧张，没有意愿或者是没有能力对老业主进行补偿，“善待客户”因此成了一句空话。

　　楼市呼唤新的榜样

　　虽然近期南京楼市的降价阵营呈扩张之势，但网上房地产的成交数据显示，价格下跌后楼市整体的成交量并没大幅增加。原因何在？“越降价，越观望”，正如一位业内人士所言：“个别的企业看上去好像跑赢了大市，走在前面，但却打击了消费者的信心，失去了更多老业主的信任和更多的潜在客户。”

　　在这个楼市很不稳定的紧要关头，楼市亟需呼唤新的榜样，能给徘徊观望的购房者吃颗定心丸，同时给已经购房的业主一个交待。

　　笔者近日获悉，上海楼市已经有地产商开始行动起来，位于美兰湖板块的远洋7号拟推出“无理由退房”计划：凡今年购买远洋7号的业主，在规定的时期内可无理由退房。不少购房者认为，开发商此举让他们再也没有后顾之忧，这或许是在房地产理性回归的过程中，一个负责任的开发商最应该做的。(地产评论员 许佳婷)