今年七八月以来,楼市促销活动不断。近日,有读者向本报反映,位于市中心的诚基中心和万豪国际打出65折超低折扣。在此之前,济南楼市低折扣比较少见,多数为98、99的小幅折扣,低折扣当属中南名邸的88折房源。
从一定意义上讲,两个项目打出的65折房源无疑是济南楼市的一个最低折扣,即使国内房价上涨幅度较大的一线城市,也鲜见如此大幅度优惠。究竟是真的65折,还是促销手段?带着疑问记者来到了位于文化东路的万豪国际。
房源未见便宜
65折房源是促销手段
在万豪国际销售处现场,一位销售人员告诉记者,小区多数房源已经售出,目前主推的是位于中心区域的6、7号楼,32平米的房源基本上70万元起价,44平米的房源基本上在100万元左右,算下来房源每平米基本都在2万多元以上。
记者在售楼处销售板上看到,各项折扣加到一起有35%左右的优惠幅度。当记者表示看到65折的折扣后,销售人员告诉记者,现在售价就是优惠后的价格。这位销售人员告诉记者,万豪国际房子并没降。诚基中心的销售人员也一再告诉记者,65折就是一种促销手段,并没有真正的降价。
同一个楼一年后
部分房源上涨近一倍
随后记者跟随销售人员来到万豪国际11号楼,记者看了一套70平的样板间,房源实际售价243万,每平米在3万多元,而优惠前的价格为255万。
从事设计行业的刘女士去年在该小区11号楼买了套近70平米的房子,总房款只有130万左右,每平米1.8万元左右,仅为在售同楼座同面积房源价格的一半左右。记者了解到,11号楼等几个楼位于小区最南边,好楼层可以看到千佛山。
而销售人员也告诉记者,万豪国际多数房子比去年上涨了15—20万元。
如按售价65折销售
多数项目要赔钱
一位业内人士告诉记者,目前济南在售项目利润远没有想象的高,去掉土地成本、建安成本、配套费、财务成本、营销成本、人员费用及其它各项支出,多数项目利润在10到20个点左右。
只有像四建美林苑、鑫苑名家等几个前期拿地成本较低的项目,利润率会高一些。如果在目前销售价格的基础上再打65折,多数项目都要赔钱,更不用谈利润空间,能够保本就已相当可观。
(楼市记者 刘万新 马韶莹)
