11月上旬京楼市成交跌三成 新入市项目零成交

　　北京房地产交易管理网数据显示：11月上半月，北京商品房市场继续低迷，其中商品房住宅签约套数为2352套，环比10月下半月下调32.9%，二手房住宅签约套数为3456套，环比下调30.1%，总成交量为5808套，同比下调幅度更是达到了57.7%。

　　从价格上看，北京中原市场研究部统计显示，11月上半月住宅成交均价为20586元/平米，相比上月同期基本平稳，主要受到个别高端项目占比轻微上涨的影响。而实际市场已经出现了明显的郊区价格加速下调的迹象。

　　低迷的楼市在新入市项目成交上表现得尤为明显。北京房地产交易管理网数据显示，11月上半月，北京商品房住宅项目入市13个项目合计提供住宅套数为4014套，而截至本周三，这些新入市项目签约数依然为零，即使是预订量也仅为14套。这一数据创造了调控后签约最惨淡纪录。

　　根据北京中原市场研究部统计，截至日前，年内北京新建住宅期房供应项目135个，共取得预售许可证180次，供应房源56729套，合计727.41万平米，而其中已经网签出售的仅为23878套，平均去化率为42.1%，再次创造历史新低。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前市场购房者信心已经降低到谷底，在北京供应结构性变化下，房价下调的现象可能在统计数据上被放大。预计5-6环将成为市场供应及签约的主要区域。房价在通州、大兴、房山等区域都有明显继续下调的可能。最高下调幅度甚至可能再次超过10%。而五环内因为供应处于绝对稀缺，这使得房价下调幅度不会太大。4季度楼市将依然出现成交萎缩，价格停涨微跌为主，降价项目继续明显增加。(邢飞)