楼市巨量库存,将成为压倒高房价的最后一根稻草。统计显示,全国执行限购政策相对最严格的10个城市中,北京当前市场存量已超过1000万平方米,上海已接近900万平方米,均达到近3年以来的最高点,消耗潜在库存的时间需要近10年和7年左右。
Wind统计数据显示,截至今年三季度末,沪深股市140多家上市房企存货总量超过1.2万亿元,较去年同期大幅上涨42%。其中,库存同比增长的公司多达112家,占比77.78%,库存环比增长的也有109家,占比75.69%。
截至10月底,全国执行限购政策相对最严格的10个城市中,库存积压达到了6044.46万平方米,环比9月初上涨了6%,库存积压增加了28640套。北京当前市场存量已超过1000万平方米,上海已接近900万平方米,均达到近3年以来的最高点,去存周期分别要11.68个月、12.43个月。部分重点二线城市如天津、杭州、青岛的去存周期也已超过一年半。
北京和上海的潜在供应量惊人。北京及上海统计局数据显示,两地1-10月在建商品房及住宅面积均创新高,分别达到了1.12亿及1.219亿平方米。住宅施工面积也已达6742万平方米和7781万平方米,按照同期公布的1-10月签约数据测算,消耗潜在库存的时间需要近10年和7年左右。北京商品房消耗时间需111个月。
按照在建面积3年左右转化为可售的正常市场周期,预计2012年开始,将是京沪两地房企最难受的库存高积压期,且在建面积仍在持续增长。
(据《21世纪经济报道》)
